Einfamilienhaus nahe Luxemburg mit Werkstatt und Garage – Ideal als Ferien- oder Eigenheim

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Gemünd, Dorfstraße 28 B, direkt an der Grenze. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1859 erbaut und bietet heute auf insgesamt ca. 77,4 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 30,1 m², das Obergeschoss über ca. 26,15 m² und das ausgebaute Dachgeschoss über ca. 21,15 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Diele im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt, die Türen bestehen aus massivem Holz.

Die Holz-Doppelfenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein Durchlauferhitzer sorgt zusätzlich für warmes Wasser. Der Öltank wurde 1975 installiert. Die Fassade ist verputzt, das Dach mit Betonziegeln gedeckt. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 761 m² genießen Sie eine traumhafte Aussicht in absolut ruhiger Lage – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Morgens Rehe vor dem Fenster beobachten – das ist hier keine Seltenheit! Der gepflegte Garten und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.

Besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Werkstatt, die 1976 erbaut wurde. Sie bietet viel Platz für Hobby, Handwerk oder weiteren Ausbau. Ebenfalls 1976 entstand die praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor. Unter der Werkstatt befinden sich zudem ca. 40 m² teilweise im Boden liegende Kellerräume – ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert, zuletzt im Jahr 1990 (außer Heizung und Fenster). Es befindet sich in einem guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Ob als gemütliches Eigenheim, als Ferienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 199.800 €.

Jetzt zugreifen und bezahlbaren Wohnraum in einmaliger Grenzlage sichern – direkt einziehen und wohlfühlen!

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.


Ortsbeschreibung

Gemünd ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Geografische Lage
• Höhenlage: ca. 330 m über NN
• Landschaft: Ländlich geprägt, umgeben von Wäldern und Feldern
• Koordinaten: ca. 49.9596° N, 6.3283° E

Gemünd liegt unweit der Grenze zu Luxemburg (650 m) was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Umgeben von typischer Eifellandschaft, ist die Umgebung ideal für Wanderungen, Radtouren oder Erholung in der Natur. In der Nähe fließt die Our – ein kleiner Grenzfluss – und der Naturpark Südeifel lädt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Neuerburg und Körperich (jeweils ca. 15 km entfernt) sowie Vianden und Hosingen in Luxemburg (jeweils ca. 9 km entfernt). Alle Orte sind gut mit dem Auto erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Infrastruktur und Leben
Gemünd ist an das regionale Straßennetz gut angebunden, jedoch gibt es nur eine begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung.

Weitere Entfernungen:

Bitburg – 42 km
Prüm – 38 km
Trier – 60 km
Echternach – 37 km
Luxemburg – 60 km
Hosingen – 9 km
 



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................