Weingut-Charme trifft Entwicklungspotenzial - Einmalige Gelegenheit im Herzen von Leiwen

Ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft aufeinandertreffen:
Dieses beeindruckende Weingut im Herzen von Leiwen an der Mosel ist weit mehr als ein klassisches Anwesen, es ist eine einzigartige Gelegenheit, Tradition, Wohnkomfort und unternehmerisches Potenzial miteinander zu verbinden.

Mit einer Grundstücksfläche von 3.634m2 eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Nutzung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.


Historisches Haupthaus - stilvoll restauriert

Das imposante Haupthaus aus dem 17. Jahrhundert erstreckt sich über ca. 600m2 Wohn- und Nutzfläche und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Stilvolle Holzflügeltüren, historische Elemente und großzügige Raumkonzepte verleihen dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung.

Besonders eindrucksvoll ist der rund 400 Jahre alte Gewölbekeller: Mit konstantem Klima bietet er ideale Voraussetzung für die Lagerung von Wein, Käse oder Pilzen. Ein Stück Geschichte, das zugleich höchsten praktischen Nutzen hat.


Vielfältige Wohnmöglichkeiten

Das Anwesen bietet unterschiedliche, sofort nutzbare Wohnbereiche, die sowohl privaten Ansprüchen als auch gewerblichen Konzepten gerecht werden:

- Zwei renovierte Wohnungen a ca. 100m2, sofort vermietbar oder für die Ferienvermietung prädestiniert.

- Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 230m2, die zusätzlich über eine seperate Einheit verfügt. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeit.



- Auf dem Grundstück befinden sich drei weitere Bestandsgebäude. Eines ist aktuell von Mitarbeitern des Weinguts bewohnt während die beiden anderen sanierungsbedürftig sind. Eines dieser Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine komplette Lagerfläche.


Gewerbliche Flächen und Vinothek

Ein Highlight des Anwesens ist die stilvolle Vinothek, die sich hervorragend zur Präsentation und Vermarktung eigener Weine oder regionaler Produkte eignet. Ergänzt wird dies durch eine 250m2 große Lagerhalle, mit Photovoltaikanlage, die flexibel nutzbar ist. Sei es für den Weinbau, für Lagerzwecke oder für alternative Konzepte.


Innenhof, Garten & Atmosphäre

Das Weingut öffnet sich zu einem typischen, charakteristischen Innenhof, der mit seinen markanten Haustüren und der repräsentativen Treppe sofort ins Auge fällt. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen, naturnahen angelegten Garten. Eine Oase der Ruhe, die zugleich großes Potenzial für weitere Gestaltgung bietet.


Einnahmen ab dem ersten Tag

Ein besonderer Vorteil für Investoren:
Auf Wunsch kann vereinbart werden, dass die aktuellen Eigentümer für bis zu zwei Jahre im Anwesen wohnen bleiben und die Vinothek weiterhin selbst betreiben. So lässt sich von Beginn an ein zusätzliche, planbare Einnahmequelle durch Miete oder Pacht erzielen.
Eine attraktive Übergangslösung mit stabilen Erträgen, die gleichzeitig Zeit verschafft, die eigene langfristige Nutzung in Ruhe zu entwickeln.
Dieses Modell ist keine Voraussetzung für den Kauf, sondern eine frei wählbare Option, die individuell und flexibel gestaltet werden kann.


Erweiterungsmöglichkeiten - Weinberge & Inventar

Für Interessenten, die das Weingut als aktiven Betrieb weiterführen oder ausbauen möchten, besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 8 Hektar Weinberge in besten Lagen der Region zu erwerben. Darüber hinaus könne auf Wunsch auch Inventar, Kellertechnik und Maschinen zur Weinherstellung erworben werden, sodass der Käufer den Weinbaubetrieb nahtlos übernehmen kann.
Diese Option eröffnet großes Potenzial für die eigene Weinproduktion und stärkt die wirtschaftliche Perspektive des Anwesens erheblich.


Entwicklungspotenzial

Neben der Nutzung als traditionsreicher Weinbaubetrieb bietet das Anwesen auch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Erste architektonische Konzepte sehen vor, Teile des Grundstücks für eine hochwertige Wohnbebauung mit moderner Infrastruktur zu nutzen. Darunter auch die Option für Tiefgaragenstellplätze. Für diese Entwicklung wäre der Abriss einzelner Bestandsgebäude vorgesehen, um Platz für ein zeitgemäßes Neubauprojekt zu schaffen. Dieses Konzept bietet Investoren die Möglichkeit, den Standort nachhaltig aufzuwerten und langfristig attraktive Renditechancen zu erschließen, ohne den besonderen Charakter des Weingutes zu verlieren.


Ob als Weingut mit Tradition, als repräsentatives Wohnen mit Vermieten, als touristisches Konzept oder als Projektentwicklung mit Zukunft - dieses Anwesen in Leiwen eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden sind. Ein echtes Unikat in einer der schönsten Weinregionen Deutschland und eine Investition, die Geschichte, Charme und Rendite vereint.


Ein Stück Moseltradition mit Zukunftspotenzial.


Diese Objektbeschreibung gibt Ihnen eine umfassenden Überblick über alle Kaufoptionen. Für detaillierte Informationen und konkrete Zahlen steht Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Die beigefügten Grundrisse zeigen die Gebäude, die sofort genutzt oder vermietet werden können.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

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