Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, 3 Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.460m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 218m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als Renditeobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur kompletten Eigennutzung.

Bereits von außen überzeugt das Haus mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.

Wohnflächen & Aufteilung

- Erdgeschoss: ca. 87m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad.
Mit direktem Zugang über die Terrasse zum weitläufigen Garten. Aktuell vermietet. Miete: 500€ + 250€ Nebenkosten.

- 1. Obergeschoss: ca. 84m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad.
Derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.

- 2. Obergeschoss: ca. 47m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad.
Ebenfalls von der Eigentümerin genutzt.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Die aktuelle Nutzung mit einer vermieteten Einheit und zwei selbst genutzten Wohnungen bietet sofortige Einnahmemöglichkeiten oder flexible Perspektiven für künftige Eigentümer.

Stellplätze & Abstellflächen

Zum Objekt gehören zwei Garagen mit separatem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.







Highlights & Nutzungsmöglichkeiten

- Sehr gepflegtes Äußeres und einladender Gesamteindruck
- Großes Grundstück mit Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber
- Flexible Nutzung: Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung
- Sofort bezugsfertig mit nur wenigen Handgriffen
- Voll unterkellert mit Kellerabteilen für jede Wohneinheit
- Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Zwei Garagen mit separatem Abstellraum und zwei Außenstellplätzen

Lagebeschreibung

Hersdorf liegt in der malerischen Vulkaneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Die ruhige Ortsgemeinde befindet sich auf ca. 500m Hohe und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und dem Naturpark Nordeifel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahegelegenen Orten wie Prüm oder Schönecken schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A60 ist Hersdorf gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel. das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. es sei denn. mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen