Exklusives Naturstammhaus - Luxus, Natur & Privatsphäre

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Luxus und handwerkliche Perfektion. Auf einem ca. 1.300m² großen, uneineinsehbaren Grundstück entstand unter der Planung und Bauleitung von Charlie Manz im Jahr 2006 ein repräsentatives Naturstammhaus aus massiver Douglasie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 570m².

Dank imposanter Architektur, lichtdurchfluteter Räume, gesundem Raumklima durch natürliche Bauweise und energieeffizienter Planung entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen beeindruckt und auch Geborgenheit vermittelt.

Schon der beeindruckende Eingangsbereich mit einer Brücke über einen Teich zeigt, wie einzigartig dieses Haus ist. Im Inneren begeistert der zweigeteilte Wohnbereich:
Einerseits mit 7 Meter hoher Empore, Kamin, Panorama-Fensterfront und Balkon mit Blick auf den ganzjährig beheizbaren Pool.
Andererseits mit einem Bereich im Wintergartenstil, dessen Faltschiebetüren sich komplett zur Terrasse am Teich öffnen lassen.

Das offene Erdgeschoss verbindet Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche, während das Schlafzimmer mit Bad en suit eine exklusive Rückzugsmöglichkeit bietet. Im Obergeschoss stehen fünf flexibel nutzbare Räume für Schlaf, Arbeit oder Ankleide bereit. Ein Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss sowie die großzügige Gästeapartment/Einliegerwonung mit eigenem Eingang und Blick in den Garten runden das außergewöhnliche Raumangebot ab.

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Highlights im Überblick:

- Architektur von Charlie Manz - exklusive Planung und Bauausführung

- Ca. 570m² Wohnfläche inkl. separater Einliegerwohnung ca. 124m²

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Brücke über den hauseigenen Teich

- Wohnzimmer mit doppelter Wirkung. Bereich eins mit 7m hoher Empore, Panorama-Fensterfront, Balkon & Blick in den Garten mit Pool und einem stimmungsvollen Kamin. Bereich zwei mit Wintergarten-Atmosphäre komplett zu öffnenden PSK-Portalschiebekippelemente und Zugang zur Terrasse am Teich

-Offenes Erdgeschoss mit großzügigem Essbereich und hochwertiger Küche

- Masterbeich im EG: Schlafzimmer mit Bad en suite

- Obergeschoss: 5 flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, Büro, Ankleide)

- Wellnessbereich 35m² mit Sauna im Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Gartenblick & großer Fensterfläche, ideal als Gästebereich oder Mehrgenerationenwohnen

- Ganzjährig beheizbarer Außenpool und naturnaher Gartenanlage

- Doppelgarage 34m²


Fazit
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Haus - es ist ein Lebenskonzept. Entworfen und gebaut von Charlie Manz, einem Meister der Naturstammhäuser, bietet es einen unvergleichlichen Mix aus Naturverbundenheit , Großzügigkeit und Exklusivität.


Technische Daten

- Photovoltaikanlage: 21,46 KW mit Speicher 10 KW
- Solaranlage: 9 Module
- Fußbodenheizung
- Pelletofen
- Aluminium-Rollläden für Sicherheit und Komfort
- Dreifachverglaste Fenster mit Verbundsicherheitsglas für Energieeffizienz und Einbruchschutz



Lagebeschreibung
Die Wohnlage "Auf der Grafschaft" im Stadtteil Trier-Feyen liegt nur ca. 3,5km südlich der Innenstadt und gehört zu den gefragtesten Wohngebieten Triers. Sie kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindungen and die Innenstadt.

Die Nähe zu den Mattheiser Weihern, dem Mattheiser Wald und dem Südbad bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Nahversorgungszentrum Forum Castelnau sind schnell erreichbar.

Dank regelmäßiger Busverbindungen und direktem Schluss an die B268 ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
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Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
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E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

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