Hochwertig kernsaniertes Bauernhaus mit modernem Wohnkomfort und großer Garage/Werkstatt (provisionsfrei)

Dieses stilvoll modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1835, wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail und unter höchsten Qualitätsansprüchen kernsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155m² und einer Grundstücksfläche von ca. 480m² vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernster Technik und stilvollem Interieur. Es besteht die Option die Grundstücksfläche auf bis zu 1600m² zu erweitern.

Highlights im Überblick:

- Baujahr: 1835, Kernsaniert: 2023
- Wohnfläche: ca 155m²
- Garage/Werkstatt: ca. 120m² auf zwei Etagen mit Werkstattkran
- Grundstück: 480m² auf bis zu 1600m² zu erweitern
- Bezugsfertig: ab Juli 2026

- Energieeffizienz: Moderne Wärmedämmung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage (12 kW)
- Elektrische Dachfensterrollläden und Textilscreen-Beschattung zur Sonnenseite

Wohnen mit Atmosphäre und Komfort:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig Wohnbereich mit offener Raumgestaltung.
Eine hochwertige Schreinerküche sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen für funktionale Eleganz. Eine stilvolle Lofttür trennt, den Wohn- und Küchenbereich auf charmante Weise vom Flur und schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender offener Raum mit sichtbaren Dachbalken. Der Ausbau bis unter das Dach verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl.

Privat und naturnah:
Der ruhige, nicht einsehbare Balkon sowie der gemütliche Garten vor dem Haus bieten perfekte Rückzugsorte im Grünen.

Vielseitige Nebenfläche:
Die separate Garage mit integrierter Werkstatt auf zwei Etagen mit ca. 120m² bietet ausrechend Platz für Hobby, Lager und Werkstatt, inkl. Werkstattkran.

Innen wie außen überzeugt diese Immobilie mit einem stimmigen Gesamtbild:
Modern, gemütliche, hochwertig und dabei stets im Einklang mit der Ortsbild prägenden Atmosphäre.

Provisionsfrei für Käufer.

Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberkail, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der Eifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt idyllisch zwischen Wiesen, Wäldern und saften Hügeln.

Oberkail bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten, reges Vereinsleben und ein Wochenmarkt für eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sämtliche Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften wie Kyllburg (ca. 5 km) oder in der Kreisstadt Bitburg (ca. 15 km) schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die B257 erreicht man Trier in rund 30 Minuten und Luxemburg in weniger als einer Stunde.

Damit vereint Oberkail ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die größeren Zentren der Region.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel. das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. es sei denn. mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen