Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden in Kruchten

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1935, das in solider Massivbauweise (Bruchstein) errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, jedoch bewohnbaren Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher). Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Decken der einzelnen Etagen bestehen aus traditionellen Holzbalkendecken. Die Etagen sind durch eine schöne, gut erhaltene Holztreppe aus der Bauzeit miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC, das mit geringem Aufwand in ein vollwertiges Duschbad umgebaut werden kann – die entsprechenden Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung mit „Berliner Welle“ wurden um 1980 erneuert.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie hauptsächlich durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Zusätzlich sorgen ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer sowie ein Holzherd in der Küche neben dem Elektroherd für wohlige Wärme.
Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 115 m² Wohnfläche.

Zum Anwesen gehören zwei massiv errichtete Nebengebäude. Auf der rechten Seite befindet sich der ehemalige Stall mit Heuboden und einer Blech-Dacheindeckung. Links liegt ein weiteres Gebäude mit einer Werkstatt und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss, gedeckt mit „Berliner Welle“. Beide Gebäude verfügen über massive Geschossdecken und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Hobbyräume oder zur Tierhaltung.
Die gesamte Nutzfläche beider Nebengebäude beträgt ca. 269 m².

Im Innenhof stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine kleine Wiese mit einem ehemaligen Hühnerstall – ideal für Kleintierhaltung oder als naturnaher Garten nutzbar.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die das ländliche Flair und den Charme eines historischen Bauernhauses zu schätzen wissen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung:
Kunststofffenster mit 2-Fach-Isoliverglasung und manuellen Rolläden (1987 und 2001)
Haustüre Aluminium (ca. 2001)
Duschbad EG (2001)
Elektro-Nachtspeicherheizung (1979)
zusätzlich Pelletofen und Küchenofen
Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad) bzw. Boiler (Küche)
Dacheindeckung (Welleternit) und Dachstuhl, nicht isoliert (1980)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Innentüren Furnierholz (verschiedene Baujahre)

Lagebeschreibung:

Kruchten ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Südwesteifel, nahe der luxemburgischen Grenze. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Tälern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Gemeinde hat nur wenige hundert Einwohner und zeichnet sich durch ihre ländliche, beschauliche Atmosphäre aus. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt Kruchten über eine lange Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. Historisch bedeutsame Gebäude, wie die katholische Pfarrkirche St. Antonius, zeugen von der kulturellen Entwicklung des Ortes.

Kruchten liegt in der Nähe des Naturparks Südeifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders beliebt ist die Umgebung bei Wanderfreunden, unter anderem durch die Nähe zur Teufelsschlucht und zur luxemburgischen Schweiz.

Durch die Nähe zur Grenze zu Luxemburg profitieren viele Bewohner auch wirtschaftlich von der Grenzlage, etwa durch Arbeitsmöglichkeiten im Nachbarland.

Kurzfakten:

Bundesland: Rheinland-Pfalz

Landkreis: Eifelkreis Bitburg-Prüm

Verbandsgemeinde: Südeifel

Einwohner: ca. 300 (Stand kann variieren)

Höhe: ca. 300 m ü. NN

Sehenswürdigkeiten: Pfarrkirche St. Antonius, idyllische Wanderwege

Umgebung: Naturpark Südeifel, Nähe zu Echternach (Luxemburg)

Insgesamt ist Kruchten ein typisches Beispiel für eine ruhige, charmante Eifelgemeinde mit naturnahem Lebensstil und guter Anbindung an grenzüberschreitende Möglichkeiten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)..............

- Name des/der Verbraucher(s) ..................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .............


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum .............

(*) Unzutreffendes streichen.