Uriges Bauernhaus im Dornröschenschlaf – auf großem Grundstück in idyllischer Außenlage

Zum Verkauf steht ein uriges, sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus dem Jahre ca. 1850, gelegen im Ortsteil Steinrausch der Gemeinde Kickeshausen, nur etwa 4 km von Arzfeld entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel, bietet diese Immobilie auf einem Grundstück von 5.949 m² viel Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung oder kreative Nutzungsideen – allerdings innerhalb der gegebenen baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Das Grundstück grenzt direkt an die Hauptverkehrsstraße zwischen Karlshausen und Arzfeld und liegt in einer Außenlage, daher ist ein Neubau oder die Errichtung weiterer genehmigungspflichtiger Gebäude nicht zulässig. Genehmigungsfreie Nebengebäude können unter bestimmten Voraussetzungen errichtet werden. Ein Abriss des bestehenden Hauses mit anschließendem Neubau ist ebenfalls nicht erlaubt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume mit einer Fläche von rund 60 m². Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Gewölbekeller (ca. 15 m², Höhe ca. 1,40 m), in dem zeitweise der Grundwasserspiegel ansteigt.

Das Dachgeschoss mit Dachschrägen umfasst ebenfalls drei Räume auf etwa 30 m². Die Bauweise ist typisch für die Zeit – mit massiven Bruchsteinmauern, Holzbalkendecken und einem mit Betonziegeln eingedeckten Dach, das sich in einem soliden Zustand befindet.

Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1993 (PVC-Doppelverglasung), die Dachfenster aus 1992 (Holz-Doppelverglasung) – sie sind inzwischen sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, weshalb kein Energieausweis benötigt wird.

An das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz ist die Immobilie angeschlossen, jedoch sind die Anschlüsse derzeit nicht in Betrieb.

Zum Anwesen gehören zudem zwei angebaute Nebengebäude: eine Scheune mit angrenzenden Stallungen (ca. 60 m²), ein angebauter Schuppen rechts (ca. 20 m²) sowie ein weiterer Schuppen auf der linken Seite (ebenfalls ca. 20 m²). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Werkstatt.

Reservierungen können gerne gegen Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung erfolgen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Überprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.



Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinrausch der Gemeinde Kickeshausen, einer kleinen, idyllisch gelegenen Ortsgemeinde mit rund 43 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südeifel bietet Kickeshausen Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und naturnah wohnen möchten.

Kickeshausen gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld und profitiert von der Nähe zu mehreren gut erreichbaren Orten mit umfassender Infrastruktur:

Arzfeld (ca. 4 km): nächstgelegener Zentralort mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Baumarkt, Kindergarten und Grundschule.

Neuerburg (ca. 14 km): weitere Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandel.

Prüm (ca. 24 km): Schulzentrum, Krankenhaus, Einkaufszentren, Behörden, kulturelle Einrichtungen.

Bitburg (ca. 38 km): Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur, Fachärzten, Klinikum, weiterführenden Schulen, Behörden und vielfältigem Freizeitangebot.

St. Vith (Belgien) (ca. 35 km) und Hosingen (Luxemburg) (ca. 24 km): bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie internationale Anbindung.

Die Region ist bekannt für ihre intakte Natur, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch Luxemburg und Belgien sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Grenzgänger macht.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).....................

- Name des/der Verbraucher(s) .........................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ...............

(*) Unzutreffendes streichen