Modernes Familienidyll in Daleiden – großzügig, hell und top gepflegt

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse von Daleiden.

Auf einer Wohnfläche von rund 144 m² und einem großzügigen Grundstück von 738 m² bietet das Objekt idealen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Wärmepumpe und ein hervorragender Energieverbrauch von nur 18 kWh/(m²·a) (A+) sorgen für besonders niedrige Betriebskosten.

Im Erdgeschoss heißt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste willkommen. Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet dank des direkten Zugangs zur sonnigen Südwest-Terrasse und zum Garten ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, sowie einen praktischen Allzweckraum. Eine anschließende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet bequemen Komfort; ein angrenzender Abstellraum mit Außenzugang schafft zusätzlichen Stauraum. Die offene Metalltreppe mit Holzstufen bildet einen stilvollen Blickfang, während hochwertige, moderne Fliesen das gesamte Geschoss vollflächig auskleiden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Die Schlafzimmer präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse (28 m²), die zum Entspannen einlädt. Vor der Doppelgarage stehen zudem 2–3 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, und die gepflasterte Garagenauffahrt erleichtert das Rangieren.

Einziehen und wohlfühlen – dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage.

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/23ec8171d8c34e6f99a5132a708ab666


Lagebeschreibung:

Daleiden gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und hat ca. 870 Einwohner.
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld (8 km).
Bis zur luxemburgischen Grenze sind es 6 km. Sonstige Entfernungen: Marnach 13 km, Clervaux 17 km, Diekirch 32 km, Bitburg 39 km, Trier 67 km. Autobahnanschluss A 60: 21 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ...............

(*) Unzutreffendes streichen