Großes Familienhaus in Irrhausen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einer leicht erhöhten Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ein neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche ist funktional geschnitten und grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Abstellkammer an. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.
Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine große Garage sowie zwei weitere Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen der Kaminofen im Wohnzimmer, ein neues, elektrisch betriebenes Garagentor, eine neue Hauseingangstüre sowie ein neues Dachflächenfenster im Badezimmer des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurden die Regenrinnen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserwärmepumpe. Abgerundet wird das Modernisierungspaket durch eine neue Einbauküche im ansprechenden Landhausstil.






Der Ort, die Lage:

Die Ortsgemeinde Irrhausen liegt im Westen der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist idyllisch im Tal der Irsen eingebettet und von bewaldeten Höhen, Wiesen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben. Diese Lage verleiht dem Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz und macht ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Irrhausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Der Ort bietet Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Luxemburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Region rund um Irrhausen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen entlang der Irsen. Die Kombination aus naturnaher Lage, grenznaher Anbindung und ländlichem Charme macht Irrhausen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in der Eifel.

Entfernungen:

16 km - Marnach
16 km - Hosingen
22 km - Clerf
22 km - Weiswampach
26 km - Vianden
33 km - Wiltz
36 km - Diekirch

3 km - Daleiden (Grundschule und Kindergarten)
5 km - Arzfeld
16 km - Neuerburg
25 km - Prüm
36 km - Bitburg


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)..............

- Name des/der Verbraucher(s) ..................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .............


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum .............

(*) Unzutreffendes streichen.