Schönes Wohnhaus mit charmantem Innenhof und eigener Garage

Sie suchen ein Haus mit genügend Platz für sich und Ihre Familie in einem städtischen Umfeld mit guter Infrastruktur. Hier, im Herzen von Neuerburg wohnen Sie in direkter Nähe zum Marktplatz in einer verkehrsberuhigten Zone in einem gut erhaltenen, 1820 erbauten Stadthaus. Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke, Verwaltung, ... Sie haben alles vor Ort.

Das gepflegte Haus mit kleinem Innenhof hat eine eigene Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt ca. 159 m², die Nutzfläche umfasst ca. 115 m².

EG:
Flur mit gemütlichem Holzkamin
Esszimmer mit Durchgang zur Küche
Küche mit Ausgang in den Innenhof
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit hoher Decke und Kaminanschluss

1. OG
Helles Bad mit Dusche
2 Schlafzimmer
Büro

Dachgeschoss
2 gemütliche Schlafzimmer
großer heller Speicher

Gewölbekeller

Im mehrgeschossigen Anbau befinden sich:

Schönes Bad mit Dusche
Große Garage (ca. 23m2)
2 Abstellräume
Dachboden

Sonstiges

Baujahr: 1820
Bauweise: massiv
Dach: Schiefer
Decken: Holz
Treppen: Holz
Fenster: Doppelverglasung, Holz, 1982 und Kunststoff 2012/13/18, teilweise 3fach Verglasung
Heizung: Elektro, Holzofen
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer (Bad), elektr. Boiler (Küche);
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Elektroinstallationen: 60er Jahre
Zustand: gepflegt

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Energiebedarf dieses Gebäudes: 215,5 kWh (m² a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 223,9 kWh (m2 a), Klasse G

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.
Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz.

Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium.
Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels (REWE mit Roden-Backshop, Aldi, Lidl) und weiteren Fachgeschäften.
(www.neuerburg-eifel.de).

Entfernungen:

- 20 km - Vianden
- 24 km - Marnach
- 27 km - Hosingen
- 27 km - Diekirch
- 33 km - Echternach
- 34 km - Ettelbrük
- 56 km - Luxemburg-Kirchberg
- 25 km - Bitburg
- 33 km - Prüm
- 53 km - Trier

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.