Charmantes Landhaus in idyllischer Eifel-Hanglage am Ortsrand von Mauel

In ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Mauel präsentiert sich dieses charmante Landhaus aus ca. dem Jahr 1950. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück von rund 9.302 m² und eine Wohnfläche von etwa 131 m². Die Hanglage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine besonders ruhige, ländliche Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Das Dach wurde 1982 erneuert, doppelverglaste Fenster 1989 eingebaut und eine Gasheizung (Bosch Junkers) aus dem Jahr 1983 installiert, die über einen Gastank mit 4.850 Litern versorgt wird. Ein besonderes Highlight ist der 1993 umgebaute ehemalige Scheunenbereich, der heute ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² bildet und direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartengrundstück bietet; ideal für gemütliche Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang
Diele und Flur
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellergeschoss:

Zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Heizung

Nebengebäude und Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder einfach für viel Platz und Privatsphäre.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude:

Garage direkt am Haus, die zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde.
Separate Garage für ein Auto unterhalb des Hauses.
Große Lagerhalle, ca. 200 m vom Haus entfernt, ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die das ruhige Landleben in der Eifel schätzen und viel Platz rund ums Haus wünschen. Das großzügige Grundstück, die Nebengebäude und das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ein besonderes Objekt für Naturliebhaber, Familien oder alle, die sich ihren Traum vom Leben in der Eifelidylle erfüllen möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Mauel im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Waxweiler und sind in etwa 5 km erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich in Prüm, ca. 20 km entfernt.

Die Kreisstadt Bitburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Durch die Nähe zu Luxemburg ist die Lage auch für Pendler attraktiv.


Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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