Idyllischer Bauernhof mit 1,1 ha – Perfekt für Familien, Tierliebhaber und Grenzpendler nach Luxemburg

Dieser liebevoll sanierte Bauernhof aus dem Jahr 1949 vereint ländliche Ruhe, großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1,1 ha großen Grundstück. Ob Familienidylle, Tierhaltung oder naturnahes Leben. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort mit großem Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Fläche ist zudem als Bauerwartungsland ausgewiesen.

Das Wohnhaus wurde ab 2013 vollständig entkernt und hochwertig saniert. Die Bauweise kombiniert massive Poroton-Ziegel an der Vorderseite mit Bruchstein an Giebel und Rückseite, ergänzt durch eine Innendämmung mit Calciumsilikatplatten. Moderne PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Dachfenster im Dachgeschoss 2-fach) tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Büros.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Spielzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Scheitholzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher, Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung sowie einer Luftwärmepumpe (Baujahr 2022) mit 200-Liter-Pufferspeicher.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude: ein ehemaliger Stall, der derzeit als Lager genutzt wird, eine große Scheune mit Platz für Fahrzeuge und Lagerung sowie eine weitere Scheune gegenüber, ideal für Kleintierhaltung oder zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Die weitläufige Wiesenfläche rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einem idealen Ort für naturnahes Wohnen mit viel Freiraum.


Lagebeschreibung

Eschfeld ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde in der Eifel, im Westen von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Luxemburg. Die ruhige Lage inmitten einer wald- und wiesenreichen Mittelgebirgslandschaft verleiht dem Ort einen hohen Erholungswert und macht ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist verkehrstechnisch über Landstraßen gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Prüm und Bitburg, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die luxemburgische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich Eschfeld ebenfalls für Pendler eignet.
Trotz seiner ländlichen Prägung bietet die Umgebung eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Betreuung in den nahegelegenen Ortschaften. Darüber hinaus lädt die reizvolle Landschaft der Eifel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.

Entfernungen:
• Luxemburg (Stadt): ca. 70 km
• Belgische Grenze: ca. 15 km
• Prüm: ca. 20 km
• Bitburg: ca. 35 km
• Arzfeld: ca. 10 km


Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 2,856 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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