Bauernhaus mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Lahr

Historisches Bauernhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, großer Scheune und weitläufigem Grundstück – ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses eindrucksvolle Bauernhaus aus dem Jahr 1866 vereint den Charme eines historischen Gutshauses mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Hofanlage. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz kontinuierlich saniert und weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen, Tierhaltung und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.

Ab 1995 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Anwesens. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt und mit Betonziegeln neu eingedeckt, Holzsprossenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung erneuert. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die derzeit zuverlässig vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen erwirtschaften. Im Jahr 2001 entstand zusätzlich eine großzügige Scheunen- und Garagenanlage.
Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie konsequent modernisiert. Im Jahr 2023 erhielt das Anwesen eine neue, nachhaltige Heizungsanlage mit einem Kombikessel für Scheitholz und Holzpellets. Großzügig dimensionierte Pufferspeicher sowie ein separates Pelletslager sorgen für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 280 m² und begeistert mit zahlreichen original erhaltenen Details, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Bereits beim Betreten empfängt Sie der Eingangsflur mit seinem historischen Fliesenboden. Die originale Eichenholztreppe, historische Zimmertüren, überwiegend massive Eichenholzböden sowie ein originaler Takenschrank und weitere Einbauschränke aus Eiche verleihen dem Haus eine warme und authentische Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsflur mit Zugängen zur Straßen- und Gartenseite. Von hier gelangen Sie in das Esszimmer, sowie in das gemütliche Wohnzimmer, das aus der früheren Schmiede beziehungsweise dem Backhaus hervorgegangen ist. Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer mit Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Handarbeitszimmer genutzt wird, sowie ein helles Wohnzimmer im 2001 errichteten Anbau mit direktem Bezug zum Garten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, das sich derzeit noch im Rohbau befindet und nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, zwei weitere helle Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.
Nach Fertigstellung des Badezimmers im Erdgeschoss verfügt das Haupthaus insgesamt über drei Badezimmer sowie eine separate Toilette und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für größere Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unter dem Haupthaus gelegene historische Gewölbekeller. Mit seinem eindrucksvollen Gewölbe und dem ursprünglichen Mauerwerk vermittelt er den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Gutshauses und bietet großzügige Lager- und Vorratsflächen. Ob als klassischer Weinkeller, zur Lagerung von Lebensmitteln oder als stilvoller Hobby- und Abstellbereich – dieser Keller stellt einen echten Mehrwert der Immobilie dar.

In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung „Alter Kuhstall“ liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Sie umfasst eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier wurden historische Details erhalten, die den besonderen Charme dieser Wohnung ausmachen.

Die Wohnung „Heuschober“ mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im Obergeschoss des alten Wirtschaftsgebäudes. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung entspricht dem funktionalen Stil der 1990er-Jahre. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und tragen zu einer attraktiven laufenden Rendite bei.

Im Erdgeschoss des Wirtschaftsgebäudes stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Weiter befindet sich hier der Heizungsraum mit separatem Pelletslager sowie ein weiterer Abstellraum. Ergänzt werden diese Flächen durch eine großzügige Garage.

Ein weiteres Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 2001 errichtete Scheune. Mit einer Nutzfläche von rund 262 m² im Erdgeschoss, einem offenen Grundriss und belastbaren Betonböden eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen oder für die Tierhaltung.
Der Außenbereich überzeugt mit seiner ruhigen und naturnahen Atmosphäre. Hinter dem Wohnhaus laden zwei großzügige, mit historischen Sandsteinplatten befestigte Terrassen zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.
Das insgesamt 6.562 m² große Grundstück bietet beste Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung. Derzeit werden auf dem Anwesen Hühner und Schafe gehalten. Auch die Haltung von Pferden oder anderen Nutztieren ist problemlos möglich.

Im Kaufpreis enthalten sind darüber hinaus 4 weitere, nicht arrondierte Landwirtschaftsflächen (überwiegend Wiese/Grünland) mit einer Gesamtfläche von ca. 36.000 m². (Auf Wunsch wird das Haus auch ohne diese Flächen verkauft)

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich des Haupthauses sind lediglich noch einige Restarbeiten auszuführen. Hierzu zählen überwiegend Malerarbeiten, teilweise Bodenbelagsarbeiten sowie die Fertigstellung des Badezimmers im Erdgeschoss. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen abzuschließen und dem historischen Wohnhaus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Diese außergewöhnliche Hofanlage vereint historischen Charme, moderne Haustechnik, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie attraktive Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohnungen. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit Tierhaltung – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Nutzungskonzept in einem geschichtsträchtigen Ambiente und eröffnet vielfältige Perspektiven für seine zukünftigen Eigentümer.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT

Lage
Die Ortsgemeinde Lahr liegt idyllisch im Herzen der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Stadt Neuerburg, die als lebendiges Mittelzentrum der Region sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen, sodass die Versorgung im Alltag bequem gewährleistet ist.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur in Neuerburg. Neben einer Kindertagesstätte stehen dort eine moderne Grund- und Realschule plus sowie das überregional angesehene Staatliche Eifel-Gymnasium zur Verfügung. Damit bietet der Schulstandort eine durchgängige schulische Ausbildung von der Grundschule bis zum Abitur auf kurzen Wegen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die luxemburgische Grenze bei Vianden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Luxemburg, einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Finanzstandorte Europas, liegt nur etwa 45 bis 50 Autominuten entfernt. Damit eignet sich Lahr hervorragend als Wohnort für Berufspendler, die die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einem Arbeitsplatz in Luxemburg verbinden möchten.
Auch die Städte Bitburg und Trier sind gut erreichbar. Bitburg bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot sowie zahlreiche weiterführende Einrichtungen. Die Universitätsstadt Trier ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das regionale Angebot um vielfältige kulturelle, wirtschaftliche und medizinische Einrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Südeifel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahe gelegenen Täler von Our, Sauer und Prüm laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur im nahe gelegenen Neuerburg und der hervorragenden Anbindung an Luxemburg macht Lahr zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Selbstständige und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Grenzregion verbinden möchten.



Entfernungen:

- 10 km - Vianden
- 20 km - Diekirch
- 22 km - Echternach
- 28 km - Hosingen
- 50 km - Luxemburg
- 12 km - Neuerburg
- 22 km - Irrel
- 25 km - Bitburg
- 45 km - Trier


Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.