Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Waxweiler

Die Immobilie im Ortskern von Waxweiler verbindet Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und hat eine Gesamtfläche von 252 m².

Objektbeschreibung:
Auf drei ebenen verteilen sich zwei separate Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen rund 161 m² Wohnfläche und ca. 91 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und umfasst ein Grundstück von 145 m².

Das Erdgeschoss beherbergt die ca. 91 m² große Gewerbeeinheit. Die Aufteilung in mehrere separate Räume sowie ein eigenes WC ermöglichen eine flexible Nutzung und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Dienstleistungs- und Bürokonzepte.
Denkbar sind beispielsweise die Nutzung als Büro- oder Beratungsfläche, Praxis, Therapie- oder Kosmetikstudio sowie weitere kundenorientierte Dienstleistungen.
Auch ein Umbau zu einer dritten Wohneinheit ist denkbar.
Die zentrale Lage im Ortskern und die großen Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit knapp 89 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur zugänglich. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und kann auch mit zusätzlichem Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet rund 72 m² Wohnfläche. Der offene gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum dieser Wohnung. Von hier aus hat man direkten Zugang zum kleinen Balkon. Darüber hinaus stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer bietet genug Platz, um einen Ankleide- oder Arbeitsbereich einzurichten. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Raumgefühl.

Die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und steht zur freien Verfügung. Die Jahreskaltmiete der beiden Wohnungen beträgt zusammen 15.600 Euro.

Die Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Platz als Lager- oder Abstellbereich entsteht. Das Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot der Immobilie.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut. Für die Heizung und die Warmwasserbereitung wird Heizöl verwendet. Im Jahr 1998 fand eine umfassende Sanierung und ein Umbau des Gebäudes statt. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Fassade erneuert. Im Jahr 2008 wurden die Wohnungen renoviert und dabei unter anderem die Fenster an der Vorderfront sowie Böden und Bäder erneuert.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Kombination von zwei Wohneinheiten und einer separaten Gewerbeeinheit ermöglichen ein flexibles Nutzungskonzept. So ist sowohl eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und eigener gewerblicher Tätigkeit denkbar. Unternehmer können beispielsweise ihre Geschäftsräume im Erdgeschoss betreiben und gleichzeitig eine der darüberliegenden Wohnungen selbst nutzen. Alternativ lassen sich sämtliche Einheiten separat vermieten und damit unterschiedliche Einnahmequellen innerhalb einer Immobilie kombinieren.

Lage:
Durch die zentrale Lage im Ortskern ist vieles fußläufig erreichbar. Waxweiler bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im im Ort.
Waxweiler liegt idyllisch an der Prüm und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Lebensqualität. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die Landstraßen und die Autobahn A60.

Entfernungen:
- Arzfeld: 10km
- Prüm: 17km
- Bitburg: 25km
- Trier: 50km
- Vianden: 30km

Fazit:
Die Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das unterschiedliche Nutzungsperspektiven bietet. Die Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheiten und zusätzlichen Kellerräumen macht das Objekt für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen interessant.

360-Grad-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/3ab60caba99c4a88aab149d42e4d32a5

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht:
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.