Viel Raum für neue Ideen - großzügiges Wohnhaus auf 2050 m² Grundstück in Pronsfeld

Dieses großzügige Wohnhaus in Pronsfeld bietet auf einem 2050 m² großem Grundstück viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

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Objektbeschreibung:
Das ursprünglich im Jahr 1861 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 2050 m² großen Grundstück in Pronsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², insgesamt acht Zimmern, vier Badezimmern und drei Küchen bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und unterteilt sich aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus bewohnt: Eine Wohnung wurde selbst genutzt, die andere vermietet. Dies wird durch zwei separate Eingangstüren ermöglicht.
Zum Anwesen gehören außerdem fünf Schuppen beziehungsweise Nebengebäude. Diese bieten vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt. Eine Unterstellmöglichkeit für einen Pkw besteht im Bereich des heutigen Wintergartens.

Das Highlight der Immobilie ist das große Grundstück mit dem weitläufigem Garten. Hinter dem Haus öffnet sich der Blick ins Grüne. Die westlich angrenzende Wiese ist ein Biotop und bildet einen unverbaubaren Freiraum. Dadurch bietet der rückwärtige Grundstücksbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und dient als ruhiger Rückzugsort in der Natur. Ob als Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Ruheplatz - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung. Eine weitere Besonderheit ist das historische Backhaus im rückwärtigen Bereich des Anwesens.

Teile des Gebäudes bestehen aus traditionellem Bruchsteinmauerwerk, ergänzt durch später aufgemauerte und angebaute Bereiche. Mitte der 1980er-Jahre wurde das das Wohnhaus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die ursprünglichen landwirtschaftlichen genutzten Gebäudebereiche zu Wohnräumen ausgebaut. Zuvor bestand lediglich die heute von der Straße zugängliche Wohnung. In späteren Jahren folgten weitere einzelne Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurde der Großteil der Fenster erneuert sowie die Fassade überarbeitet und gedämmt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasthermen, die aus dem Jahr 2004 und 2020 stammen. Der Gastank befindet sich im Eigentum, was ein günstigeres Heizen ermöglicht als beispielsweise mit einem Miettank.
Zukünftigen Eigentümern eröffnet sich die Möglichkeit, Räume, Ausstattung und energetischen Standard ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf dem Nachbargrundstück ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses geplant, der rückwärtige Gartenbereich bleibt davon jedoch unberührt.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Raumaufteilung und des 2050 m² großen Grundstücks verschiedene Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

-Zweifamilienhaus: Nutzung durch zwei Parteien - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.

-Wohnen und Vermieten: Eine Einheit kann selbst bewohnt werden, während die zweite vermietet wird und zusätzliche Einnahmen ermöglicht.

-Ferienvermietung: Denkbar ist auch die Vermietung einer Einheit als Ferienwohnung. Die ruhige Lage und der freie Blick ins Grüne bieten attraktive Voraussetzungen.

-Großzügiges Eigenheim: Eigennutzer können das gesamte Gebäude als geräumiges Zuhause mit viel Platz nutzen.

-Kapitalanlage: Das Haus und das große Grundstück eröffnen Potenzial für bauliche Entwicklung und die Immobilie als langfristiges Anlageobjekt zu nutzen.

-Mehrfamilienhaus / Projektentwicklung: Denkbar wäre auch die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, gegebenenfalls die Einbeziehung des Bauturbos. Zusätzliche Perspektiven für Projektentwickler ergeben sich durch die bauliche Entwicklung des unmittelbaren Umfelds: Auf dem linksseitigem angrenzenden Grundstück ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses geplant.

Lage:
Pronsfeld verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt. Für das gastronomische Angebot steht eine Pizzeria im Ort zur Verfügung. Zudem ist bis Ende 2026 die Fertigstellung eines rund um die Uhr geöffneten Selbstbedienungsmarktes vorgesehen. Eine Busverbindung im Ort bietet stündliche Verbindungen in Richtung Prüm, Arzfeld und Waxweiler.
Mit dem Produktionsstandort von Arla Foods und seinen mehr als 1.000 Beschäftigten befindet sich zudem einer der größten Arbeitgeber der Region unmittelbar vor Ort in Pronsfeld.

Weitere Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere in Prüm. Die Kleinstadt ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Diese bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Umgebung. Prüm bietet ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen und allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bleialf bietet eine gute Grundversorgung, die alle wichtigen Dinge abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote befinden sich in Arzfeld und Waxweiler, die beide innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Auch das belgische St. Vith ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot - gleiches gilt für Weiswampach in Luxemburg, wo Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Bitburg mit seinem vielseitigem Arbeitsplatzangebot und einer umfangreichen städtischen Infrastruktur kann innerhalb von 30 Minuten erreicht werden.
Über die Bundesstraße B 410 und die nahgelegene Autobahn A 60 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Bahnhöfe mit weiterführenden Verbindungen befinden sich unter anderem in Jünkerath und Gerolstein.
Pronsfeld verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Arbeitsplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:
- Prüm: 10 km
- Arzfeld: 11 km
- Bleialf: 12km
- St. Vith: 25km
- Gerolstein: 28km
- Weiswampach: 31 km
- Bitburg: 35 km
- Vianden: 38 km
- Wittlich: 57 km
- Trier: 60 km

Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch das außergewöhnliche Platzangebot, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Eigennutzer oder Investoren - hier bietet sich viel Raum für individuelle Ideen. Besonders der ungestörte Blick ins Grüne und der geschützte Garten präsentieren sich als Highlight.

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht:
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
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