Gewerbehalle mit Hoffläche im Industriegebiet Arzfeld – ideal für Handwerk & Produktion

Die Gewerbeimmobilie befindet sich derzeit noch im laufenden Betrieb und ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Die Gewerbehalle verfügt über eine Gebäudegrundfläche von ca. 450 m² bei Außenmaßen von etwa 15 m x 30 m.

Die Gewerbenutzfläche innerhalb des Hauptgebäudes beträgt insgesamt ca. 504 m² inklusive Heizraum. Darin enthalten sind neben den eigentlichen Hallen- und Arbeitsflächen auch die vorhandenen Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche.

Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 20 m², in dem sich unter anderem die Absauganlage befindet. Durch die Nutzung über zwei Ebenen ergibt sich hier eine Nutzfläche von insgesamt ca. 35 m². Aufgrund der technischen Nutzung ist dieser Bereich nur eingeschränkt als klassische Lagerfläche nutzbar.

Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige, vollständig geteerte Hoffläche von ca. 2.200 m². Diese bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Rangieren von Fahrzeugen sowie zur Lagerung von Maschinen, Materialien oder Betriebsmitteln.

Ausstattung
- Gewerbehalle mit ca. 450 m² Gebäudegrundfläche
- Außenmaße Hauptgebäude: ca. 15 m x 30 m
- Insgesamt ca. 504 m² Gewerbenutzfläche im Hauptgebäude inkl. Heizraum
- Hallen-, Arbeits-, Büro-, Sozial- und Sanitärflächen
- 2 Büroräume
- Sozialraum
- Toiletten vorhanden
- Anbau mit ca. 20 m² Grundfläche
- Nutzfläche des Anbaus über zwei Ebenen ca. 35 m²
- Absauganlage der Firma Schuko
- Brikettpresse
- ca. 2.200 m² vollständig geteerte Hoffläche
- Baujahr des Hauptgebäudes: ca. 2000
- Außenmauerwerk aus 24 cm wärmedämmenden Bisotherm-Bimssteinen
- Hallendach mit 100 mm Isoblech mit Steg
- Anbau aus ca. 2004/2005
- Holzheizung, Baujahr 2021, Warmluftofen mit 49 kW
- Verfügbar ab 01.02.2027

Die vorhandene technische Ausstattung bietet insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Holzverarbeitung, Schreinerei, Zimmerei sowie für vergleichbare handwerkliche oder produzierende Gewerke eine sehr gute Grundlage.

Eine Übernahme der vorhandenen Betriebsausstattung ist nach Absprache möglich.

Mietkonditionen
- Kaltmiete inkl. Nutzung der ca. 2.200 m² großen geteerten Hoffläche: 2.700 € monatlich
- Kaltmiete ohne Nutzung der geteerten Hoffläche: 2.500 € monatlich
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Die Vermietung kann je nach Vereinbarung umsatzsteuerpflichtig mit gesetzlicher Umsatzsteuer oder umsatzsteuerfrei erfolgen.

Zusätzlich zur Kaltmiete fallen die entsprechenden Betriebs- und Nebenkosten an. Hierzu zählen unter anderem:
- Grundsteuer sowie Wasser- und Abwassergebühren: derzeit ca. 1.000 € jährlich
- Gebäudeversicherung: derzeit ca. 1.400 € jährlich
- Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Strom und Wasser, entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch

Die genannten Beträge stellen die derzeitigen Kosten dar und können sich zukünftig verändern.

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie:

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Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.


Lage & Ortsteile
Die Gemeinde Arzfeld liegt im Herzen des Naturparks Südeifel, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Belgien.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hölzchen, Neurath, Hickeshausen, Halenbach und Dreis.
Mit rund 1.500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Arzfeld die größte Gemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde und erfüllt eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region.

Infrastruktur & Versorgung
In Arzfeld ist eine umfassende Grund- und Nahversorgung vorhanden:
• Kindertagesstätte
• Grundschule
• 2 Arztpraxen
• Apotheke
• Supermarkt
• 2 Fleischereien
• 3 Bäckereien
• Baumarkt
• Frisör
• Cafés
• Verwaltungseinrichtungen
• Über 550 Arbeitsplätze am Ort
• Aktives Vereins- und Veranstaltungsleben

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Arzfeld liegt im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm an der B 410.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
• Grenzübergang Dasburg (Luxemburg): ca. 15 km
• Neuerburg: ca. 12 km
• Prüm: ca. 21 km
• Clervaux (LU): ca. 27 km
• Bitburg: ca. 32 km
• Diekirch (LU): ca. 39 km

Entwicklung & Zukunft
Als dynamische und zukunftsorientierte Gemeinde entwickelt sich Arzfeld kontinuierlich weiter:
„Neue Mitte Arzfeld“
• Bau eines modernen Dorfgemeinschaftshauses
• Neue Gewerbeflächen
• Neue Wohnungen

Wohnen
• Neubaugebiet mit 7–9 Baugrundstücken
• Weiteres Neubaugebiet mit rund 70 Wohneinheiten
• Umnutzung des ehemaligen Ausstellungsgeländes für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe
• Neue Wohnangebote für Seniorinnen und Senioren sowie junge Familien durch private Investoren

Freizeit & Sehenswürdigkeiten
• Katholische Kirchen St. Maria Magdalena und St. Luzia
• Historischer Bahnhof Arzfeld
• Mehrere Kapellen
• Stausee mit Liegewiese
• Zahlreiche Wanderwege
• Bahntrassenradweg



Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.