Großes modernes Haus in ruhiger Lage

Dieses freistehende Haus liegt in einer sehr verkehrsarmen Straße am Rande von Rosport, zwischen Echternach und Wasserbillig. Seine Lage ist nicht nur ruhig, sondern auch sonnig und sie genießt einen schöne Aussicht auf das Sauertal.

Obwohl das Haus vollkommen bewohnbar ist, sind noch einige Arbeiten zu erledigen: der Innenanstrich von Mauern in Decken (mit dem Vorteil, dass Sie den Farbton noch bestimmen können), einige Bodenbeläge (mit dem Vorteil, dass Sie die Materialien noch frei wählen können) und, falls Bedarf bestehen sollte, der Ausbau des Dachgeschosses. Ein geschickter Heimwerker kann all dies für kleines Geld erledigen.

Im Erdgeschoss haben Sie eine Diele mit Treppenaufgang und Garderobe, eine Empore, die Sie als Büro nutzen können, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. In der Diele führt eine Tür zur Garage für ein Auto, welche an das Haus angebaut ist. Vor dem Haus haben Sie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Von der Empore steigen Sie über eine Holztreppe hinab ins Gartengeschoss mit einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen und seiner offenen Decke ein angenehmes Raumgefühl ausstrahlt. Mehrere Glastüren öffnen sich zu Ihrem terrassenförmig angelegten Garten. Die obere Terrasse ist flach und sonnig. Auf der unteren Terrasse spendet ein riesiger Ahorn willkommenen Schatten. Eine offene Küche und eine Essecke vervollständigen das Wohnzimmer. Im hinteren Bereich des Gartengeschosses befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit seinem eigenen Duschbad und WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum mit der Wärmepumpe.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau eines Appartements vorbereitet. Bei Bedarf können Sie hier leicht mehrere Zimmer und ein Badezimmer einrichten.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf das Sauertal.

Rosport liegt zwischen Echternach und Wasserbillig an der Sauer, welche die Grenze mit Deutschland bildet.

Entfernungen: Echternach 8 km, Wasserbillig (Autobahn A1) 14 km, Trier 14 km, Bitburg 22 km, Luxemburg 42 km.


Übersicht

Zimmerzahl: 3-5
Anzahl Schlafzimmer: 2-4
Anzahl Badezimmer: 2, eins mit Wanne, Dusche und WC, eins mit Dusche und WC, ein drittes möglich im Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 980 m2
Wohnfläche: 195 m2 (Dachgeschoss inklusive)
Nutzfläche: 30 m2, (Technik, HWR, Garage)
Baujahr: 2014
Bauweise: Holz-Fertighaus, Unterbau z.T. Beton
Dacheindeckung: engobierte Tonziegel
Außenfassade: Putz, gestrichen
Fenster: Holz mit Dreifachverglasung
Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Innentüren: Holzfurnier
Decken: Holz, UG z.T. Beton
Treppen: Holz, Buche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, z.T. noch fehlend
Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit WRG, Fußbodenheizung zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung: über Wärmepumpe, Solar und Elektro-Heizstab
Garage, Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
Zustand: gut, fehlender Innenanstrich und Dachausbau

Energieeffizienzklasse: A (40,6 kWh/(m2a)
Wärmeschutzklasse: C (55,7 kWh/(m2a)
Effizienzklasse für die Umweltwirkung: A (9,9 kWh/(m2a)