Grande maison moderne dans situation tranquille

Cette maison à 4 façades se trouve dans une rue avec très peu de circulation en bordure du village de Rosport, entre Echternach et Wasserbillig. Sa situation est non seulement tranquille, mais également ensoleillée et, en plus, elle bénéficie d’une belle vue sur la vallée de la Sûre.

Bien que la maison soit tout à fait habitable, certains travaux restent encore à faire : la peinture des murs et plafonds (avec l’avantage d’encore pouvoir déterminer les teintes), certains revêtements de sols (avec l’avantage d’un libre choix des matériaux) et, en cas de besoin, l’aménagement des combles. Pour un bricoleur adroit, tout ceci se pourra faire à des petits prix.

Le rez-de-chaussée comprend un vestibule avec vestiaire, une galerie, qui peut servir en bureau, une chambre avec balcon et sa propre salle de bain avec douche, WC et baignoire. Dans le vestibule, une porte donne vers le garage pour une voiture, attaché à la maison. Devant la maison vous avez 2 emplacements extérieurs complémentaires.

De la galerie un escalier en bois descend vers le rez-de-jardin où vous avez un salon spacieux et lumineux avec de grandes baies vitrées sur le jardin et un haut plafond ouvert donnant de beaux volumes. Plusieurs portes vitrées donnent accès à votre grand jardin terrassé. La terrasse supérieure est plate et très ensoleillée. Sur la terrasse inférieure un énorme érable vous prêtera une ombre reposante. Une cuisine ouverte et un coin repas complètent le salon. Vers l’arrière du rez-de-jardin se trouvent une deuxième chambre avec sa salle de douce avec WC, une buanderie et la salle technique avec la pompe à chaleur.

Les combles sont préparés pour l’aménagement d’un appartement qui n’a pas encore été réalisé. En cas de besoin, vous pourrez y installer facilement plusieurs chambres et une salle de bain.


Situation micro
Cette maison à 4 façades se trouve dans une rue avec très peu de circulation en bordure du village de Rosport.

Situation macro
Le village de Rosport est situé entre Echternach et Wasserbillig, dans la vallée de la Sûre, qui forme la frontière avec l’Allemagne.

Distances : Echternach 8 km, Wasserbillig (autoroute A1) 14 km, Trèves 14 km, Bitburg 22 km, Luxembourg 42 km.


Sommaire :

Pièces : 3-5
Chambres : 2-4
Salles de bains : 1 avec douche et WC, 1 avec baignoire, douche et WC, installations pour une troisième aux combles.
Surface terrain : 9a 80ca
Surface habitable : 195 m2 (combles inclus)
Surface utile : 30 m2 (buanderie, salle technique, garage)
Construction : 2014
Murs : préfabriqués en bois, partiellement en béton
Toit : tuiles en terre cuite engobées
Façade : crépis peint
Fenêtres : en bois avec triple vitrage
Porte d’entrée : bois vitré
Portes intérieures : bois avec placage
Plafonds : bois, partiellement béton
Escaliers : en bois hêtre
Sols : carrelages et stratifié, partiellement manquants
Chauffage : pompe à chaleur air-air avec récupération de chaleur, en supplément poêle à bois dans salon
Eau chaude : centrale, solaire avec support par élément chauffant
Garage : 1
Emplacements : 2 extérieurs, devant la maison
Etat : bon état, finitions à faire


Classe de performance énergétique : A (40,6 kWh/(m2a)
Classe d’isolation thermique : C (55,7 kWh/(m2a)
Classe de performance environnementale : A (9,9 kWh/(m2a)