Attraktives Haus in Top-Lage von Waxweiler mit enormem Potenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in bester Lage von Waxweiler, das mit einem herrlichen Blick über das Prümtal und den Ort selbst beeindruckt. Das 1980 erbaute Anwesen verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde vorübergehend durch eine leicht rückbaubare Leichtbauwand geteilt, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wand entfernen, sodass der ursprüngliche, helle und weitläufige Wohnraum wieder vollständig genutzt werden kann.

Besondere Highlights:
• Rundumlaufender Balkon und Sonnenterrassen: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne auf zwei großzügigen Terrassen und dem umlaufenden Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Stilvolle Details: Eine elegante Natursteintreppe mit gepflegtem Holzgeländer schafft ein einladendes Ambiente.
• Kaminofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen.
• Solide Fensterqualität: Die Fensterrahmen stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch 2009 mit modernen, doppeltverglasten Scheiben versehen.

Ausstattung:
• Wohnfläche: Ca. 280 m², verteilt auf 9 Zimmer und 4 Bäder.
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
• Garage: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – pflegeleicht und funktional.
• Öltanks: Drei 6.000-Liter-Tanks sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung.
• Massive Bauweise: Betondecke zwischen Keller und Erdgeschoss für zusätzliche Stabilität und Schallschutz.

Derzeitige Nutzung & Potenzial:
• Attraktive Vermietung: Das Objekt ist aktuell an eine Firma für 1.600 € Kaltmiete pro Monat vermietet – eine solide Einnahmequelle.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie lässt sich problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen, was großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit zusätzlichen Wohnbedürfnissen bietet.


Lage: Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch umgeben von der Natur, sodass Sie sowohl die Ruhe genießen können als auch schnell in der Nähe des Ortsgeschehens sind.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck in einem interaktiven 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/09c667711c91466b9b315863def6f9e9/

Fazit: Ideal für Investoren, die ein attraktives Anlageobjekt suchen oder für Selbstnutzer, die ein großzügiges Zuhause in einer traumhaften Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die rundum sorgende Lage, der hohe Erholungswert sowie das Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Haus zu einem unschlagbaren Angebot.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 211,6 kWh (m² a), Klasse: G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 222,3 kWh (m² a), Klasse: G


Lagebeschreibung von Waxweiler:
Waxweiler ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zum Landkreis Bitburg-Prüm in der Eifelregion. Sie liegt etwa 24 Kilometer südlich von Bitburg und ca. 17 Kilometer nordwestlich von Prüm.

Kindergarten und Bildungseinrichtung:
Für Familien mit kleinen Kindern bietet Waxweiler einen örtlichen Kindergarten, der eine liebevolle und gut betreute Umgebung für die jüngsten Bewohner schafft. Es gibt auch nahegelegene Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden, die eine umfassende Bildungsversorgung gewährleisten.

Einkaufen und Infrastruktur:
Im Ortskern von Waxweiler finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und lokale Geschäfte. Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Produkten bietet die Umgebung mit Städten wie Bitburg ca. 24 km oder Prüm ca. 17 km zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Waxweiler ist gut ausgebaut, mit einem direkten Zugang zu wichtigen Straßenverbindungen.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Waxweiler ist von einer beeindruckenden Natur geprägt. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen im Grünen ein. Es gibt zahlreiche Radwege und Naturparks, die die Gemeinde zu einem idealen Ziel für Naturfreunde machen. Auch für sportliche Aktivitäten sind örtliche Sportvereine aktiv.

Verkehrsanbindung:
Waxweiler liegt verkehrsgünstig, mit schnellen Anbindungen an größere Städte in der Region. Die Anbindung an die Autobahn (9 km) und die Bundesstraßen ist gut, sodass Bewohner und Besucher problemlos in umliegende Städte und zur Erreichung weiterer Dienstleistungen gelangen können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Waxweiler ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde ist, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung und notwendigen Einrichtungen schätzen.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)....................................
- Name des/der Verbraucher(s) ........................................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ...................................

Datum ............................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .................