3 Wohneinheiten plus Gewerbe im Ortskern von Waxweiler

Attraktives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Waxweiler
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, sowie eine großzügige Gewerbefläche im Untergeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waxweiler und eignet sich ideal zur gemischten Nutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsoption oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohnbereiche:
• Wohnung 1 (EG, ca. 56 m²) - 560 € Kaltmiete: 2 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 2 (EG, ca. 37 m²) - 390 € Kaltmiete: 1 Zimmer, Küche, Bad
• • Wohnung 3 (EG/1. OG/DG, ca. 167 m²) - 890 € Kaltmiete: 5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC, drei Abstell-/Hauswirtschaftsräume, Balkon. Der Keller ist direkt über diese Wohneinheit zugänglich.

Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über getrennte Stromanschlüsse. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden 2015 umgebaut.

Bau- und Sanierungsdetails:
• Baujahr Haupthaus 1950, Anbau 1955
• Kernsanierung im Jahr 1995
• Öl-Niedertemperaturkessel aus 1995, Brenner 2015 erneuert – weiterhin nutzbar
• Fenster EG hinten: 2-fach verglast (2010), vorne 3-fach verglast (2015)
• Fenster 1. OG und DG: Holz, 2-fach verglast (2010), Rückseite Kunststoff (2010)
• Haustür aus Aluminium (2015)
• Dach: Schieferdeckung von 1980, oberste Geschossdecke gedämmt
• Decken EG/1. OG: Holzbalkendecke, EG-Keller: Betondecke, DG-Bad: Beton mit Fußbodenheizung
• Heizölvorrat: 3.000 Liter
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Elektrik laufend modernisiert, Stromversorgung getrennt
• Aufzug (Bj. 1970) technisch vorhanden, durch Austausch eines Relais aktivierbar
• Vorrüstung für Alarmanlage
• Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Gewerbeeinheit:
Die gewerbliche Einheit im Kellergeschoss ist über die Rückseite befahrbar und besteht aus:

• 2. Untergeschoss (UG2): ca. 139,46 m² Lagerfläche
• 3. Untergeschoss (UG3, niveaugleich zur Rückseite, befahrbar): ca. 116,32 m²
• Massive Bauweise aus Beton/Stahl, neue Fenster (3-fach verglast, 2017), neue Stehfalz-Dacheindeckung (2017)
• Kein Hochwasserrisiko
• Kein Heizsystem vorhanden, Zustand allgemein renovierungsbedürftig
• 96 m² großer, massiver Carport mit vier Stellplätzen
• 273 m² befestigter Hof, elektrisches Tor zur Grundstücksgrenze

Aufgrund des erheblichen Parkplatzmangels im Ortskern bietet sich die Umnutzung des UG3 zu bis zu sechs Garagen an – ohne größeren baulichen Aufwand. Im UG2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Die vorhandenen Carports und Stellplätze könnten zusätzlich an örtliche Gewerbebetriebe vermietet werden.

Nutzungspotenzial:
Die Immobilie eignet sich hervorragend als bezahlbares Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Einliegerwohnungen sowie einer vollständig getrennten Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Die Lage und Aufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für kleine Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

Finanzierungsbeispiel – Bezahlbares Wohnen mit Einnahmen durch Vermietung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Waxweiler eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Nachfolgend finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung zur Finanzierung dieser Immobilie:

Kaufpreis & Nebenkosten
• Kaufpreis der Immobilie: 560.000 €
• Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 56.000 €
• Gesamtkosten gesamt: 616.000 €

Finanzierungsrahmen
• Eigenkapital: 66.000 €
• Finanzierungsbedarf (Fremdkapital): 550.000 €

Konditionen (Beispiel)
• Zinssatz: 3,70 % p.a.
• Tilgung: 2,00 % p.a.
• Monatliche Annuitätenrate: ca. 2.612,50 €

Nutzung & Einnahmen
• Eigennutzung der großen Wohnung (167 m² auf 3 Etagen)
• Mieteinnahmen aus zwei Einliegerwohnungen und Gewerbeeinheit:
o Wohnung 1 (56 m²)
o Wohnung 2 (37 m²)
o Gewerbeeinheit (UG) – z. B. Lager, Garage, Stellplätze
o Gesamte Kaltmiete (geschätzt): 1.370 € / Monat

Effektive Belastung
• Monatliche Bruttorate (Annuität): 2.612,50 €
• abzgl. Mieteinnahmen: –1.370,00 €
• Effektive Nettorate für Eigennutzer: ca. 1.242,50 €

Waxweiler ist eine kleine Gemeinde in der Eifelregion im Landkreis Bitburg-Prüm, etwa 24 km südlich von Bitburg und 17 km nordwestlich von Prüm gelegen.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen macht Waxweiler besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bundesstraßen und die Autobahn (ca. 9 km) sorgt für schnelle Wege in die Region.
Waxweiler verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.


Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.