3 Wohneinheiten plus Gewerbe im Ortskern von Waxweiler

Attraktives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Waxweiler

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, sowie eine großzügige Gewerbefläche im Untergeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waxweiler und eignet sich ideal zur gemischten Nutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus mit Vermietungsoption oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohnbereiche:
• Wohnung 1 (EG, ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 2 (EG, ca. 37 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
• Wohnung 3 (EG/1. OG/DG, ca. 167 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC, drei Abstell-/Hauswirtschaftsräume, Balkon. Der Keller ist direkt über diese Wohneinheit zugänglich.

Alle drei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über getrennte Stromanschlüsse. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden 2015 umgebaut.

Bau- und Sanierungsdetails:
• Baujahr Haupthaus 1950, Anbau 1955
• Kernsanierung im Jahr 1995
• Öl-Niedertemperaturkessel aus 1995, Brenner 2015 erneuert – weiterhin nutzbar
• Fenster EG hinten: 2-fach verglast (2010), vorne 3-fach verglast (2015)
• Fenster 1. OG und DG: Holz, 2-fach verglast (2010), Rückseite Kunststoff (2010)
• Haustür aus Aluminium (2015)
• Dach: Schieferdeckung von 1980, oberste Geschossdecke gedämmt
• Decken EG/1. OG: Holzbalkendecke, EG-Keller: Betondecke, DG-Bad: Beton mit Fußbodenheizung
• Heizölvorrat: 3.000 Liter
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Elektrik laufend modernisiert, Stromversorgung getrennt
• Aufzug (Bj. 1970) technisch vorhanden, durch Austausch eines Relais aktivierbar
• Vorrüstung für Alarmanlage
• Vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Gewerbeeinheit:
Die gewerbliche Einheit im Kellergeschoss ist über die Rückseite befahrbar und besteht aus:

• 2. Untergeschoss (UG2): ca. 139,46 m² Lagerfläche
• 3. Untergeschoss (UG3, niveaugleich zur Rückseite, befahrbar): ca. 116,32 m²
• Massive Bauweise aus Beton/Stahl, neue Fenster (3-fach verglast, 2017), neue Stehfalz-Dacheindeckung (2017)
• Kein Hochwasserrisiko
• Kein Heizsystem vorhanden, Zustand allgemein renovierungsbedürftig
• 96 m² großer, massiver Carport mit vier Stellplätzen
• 273 m² befestigter Hof, elektrisches Tor zur Grundstücksgrenze

Aufgrund des erheblichen Parkplatzmangels im Ortskern bietet sich die Umnutzung des UG3 zu bis zu sechs Garagen an – ohne größeren baulichen Aufwand. Im UG2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten auszubauen. Die vorhandenen Carports und Stellplätze könnten zusätzlich an örtliche Gewerbebetriebe vermietet werden.

Nutzungspotenzial:

Die Immobilie eignet sich hervorragend als bezahlbares Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Einliegerwohnungen sowie einer vollständig getrennten Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Die Lage und Aufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für kleine Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.


Finanzierungsbeispiel – Bezahlbares Wohnen mit Einnahmen durch Vermietung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Waxweiler eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Nachfolgend finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung zur Finanzierung dieser Immobilie:

Kaufpreis & Nebenkosten
• Kaufpreis der Immobilie: 560.000 €
• Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 56.000 €
• Gesamtkosten gesamt: 616.000 €

Finanzierungsrahmen
• Eigenkapital: 66.000 €
• Finanzierungsbedarf (Fremdkapital): 550.000 €

Konditionen (Beispiel)
• Zinssatz: 3,70 % p.a.
• Tilgung: 2,00 % p.a.
• Monatliche Annuitätenrate: ca. 2.612,50 €

Nutzung & Einnahmen
• Eigennutzung der großen Wohnung (167 m² auf 3 Etagen)
• Mieteinnahmen aus zwei Einliegerwohnungen und Gewerbeeinheit:
o Wohnung 1 (56 m²)
o Wohnung 2 (37 m²)
o Gewerbeeinheit (UG) – z. B. Lager, Garage, Stellplätze
o Gesamte Kaltmiete (geschätzt): 1.370 € / Monat

Effektive Belastung
• Monatliche Bruttorate (Annuität): 2.612,50 €
• abzgl. Mieteinnahmen: –1.370,00 €
• Effektive Nettorate für Eigennutzer: ca. 1.242,50 €


Lagebeschreibung von Waxweiler:
Waxweiler ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zum Landkreis Bitburg-Prüm in der Eifelregion. Sie liegt etwa 24 Kilometer südlich von Bitburg und ca. 17 Kilometer nordwestlich von Prüm.

Kindergarten und Bildungseinrichtung:
Für Familien mit kleinen Kindern bietet Waxweiler einen örtlichen Kindergarten, der eine liebevolle und gut betreute Umgebung für die jüngsten Bewohner schafft. Es gibt auch nahegelegene Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden, die eine umfassende Bildungsversorgung gewährleisten.

Einkaufen und Infrastruktur:
Im Ortskern von Waxweiler finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und lokale Geschäfte. Für größere Einkäufe und eine größere Auswahl an Produkten bietet die Umgebung mit Städten wie Bitburg ca. 24 km oder Prüm ca. 17 km zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Waxweiler ist gut ausgebaut, mit einem direkten Zugang zu wichtigen Straßenverbindungen.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Waxweiler ist von einer beeindruckenden Natur geprägt. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen im Grünen ein. Es gibt zahlreiche Radwege und Naturparks, die die Gemeinde zu einem idealen Ziel für Naturfreunde machen. Auch für sportliche Aktivitäten sind örtliche Sportvereine aktiv.

Verkehrsanbindung:
Waxweiler liegt verkehrsgünstig, mit schnellen Anbindungen an größere Städte in der Region. Die Anbindung an die Autobahn (9 km) und die Bundesstraßen ist gut, sodass Bewohner und Besucher problemlos in umliegende Städte und zur Erreichung weiterer Dienstleistungen gelangen können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Waxweiler ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde ist, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung und notwendigen Einrichtungen schätzen.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................