Wohn- und Geschäftshaus – Attraktives Renditeobjekt in Trier

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1890 überzeugt als solides Renditeobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von aktuell ca. 98.000 € und bietet damit eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 %. Die aktuellen Mieten sind größtenteils unter den Marktmieten, wodurch ein deutliches Steigerungspotenzial besteht und die Rendite optimiert werden kann.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die kürzlich mit einem langfristigen Mietvertrag über zehn Jahre neu vermietet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über sechs Geschosse: vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.

Es gibt konkrete Pläne zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss. Ein entsprechendes Brandschutzkonzept liegt hierfür ebenfalls vor, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht und die zukünftige Rendite weiter erhöht werden kann

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Ein Sanierungsfahrplan aus September 2021 von einem Energieberater liegt vor und kann bei Interesse übernommen werden.

Die repräsentative Optik aus verzierten Sandsteinumrandungen der Fenster und der verklinkerten Fassade unterstreichen den historischen Charme des Altbaus. Die Bausubstanz ist gut, das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand – einige Bereiche könnten teilweise optisch renoviert werden.

Es bestehen steuerliche Vorteile durch die Altbau-AfA mit 2,5 % sowie durch die Sonder-AfA für Denkmalschutzmaßnahmen an Fassade, Fenstern und Dach.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem langfristig stabilen Investment mit guter Rendite und zusätzlichem steuerlichem Potenzial sind.


Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Trier - nur 7 Minuten von der Porta Nigra entfernt. Die Straße zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Universität Trier ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage auch für Studierende interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A602 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine komfortable Anbindung an die A1 und A64 in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken garantiert.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Mosel sowie zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen wie dem Südbad-Park oder dem Palastgarten. Die Nähe zur Trierer Innenstadt mit ihren römischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und charmanten Fußgängerzonen macht die Lage besonders attraktiv.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................