Bauernhof in Alleinlage bei Geichlingen mit 20 ha Land

Einzigartiger Bauernhof in Alleinlage bei Geichlingen – mit eigener Kapelle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Bauernhof in Alleinlage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Ortsgemeinde Geichlingen. Das Anwesen besticht durch eine seltene Kombination aus landschaftlicher Weitläufigkeit, historischem Charme und einem hohen Maß an Nutzungsflexibilität – ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Pferdehaltung, Ferienvermietung oder gewerbliche Nutzung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 199.585 m² (ca. 20 ha), aufgeteilt in:
• 119.198 m² Grünland
• 58.127 m² Ackerfläche
• 11.423 m² Laubwald
• 8.559 m² Gebäude- und Freifläche für Land- und Forstwirtschaft
• 1.913 m² Gehölz
• 365 m² Bachlauf

Das gesamte Grundstück ist derzeit verpachtet; die Kündigungsfrist beträgt zwei Jahre. Der Hof steht jedoch sofort zur Verfügung.

Gebäudeensemble und landwirtschaftliche Infrastruktur

Der Hof bietet eine umfangreiche landwirtschaftliche Bausubstanz mit insgesamt 3.243 m² Gebäudenutzfläche, darunter:
• Ein Mutterkuhstall (BJ 1990) mit ca. 905 m²
• Ein ehemaliger Kuhstall mit 432 m², derzeit als Getreidelager genutzt (voll unterkellert)
• Ein kombinierter Schweinestall mit Strohlager (BJ 1977) mit 1.041 m²
• Ein Ballenlager (BJ 1990) mit 225 m²
• Ein Tretmiststall (BJ 1968) mit 350 m²
• Eine Werkstatt mit 290 m²

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Ein Güllekeller mit 80 m³ Volumen befindet sich außerhalb des Mutterkuhstalls und ist zum Rühren geeignet. Der zweite Güllekeller unter dem Schweinestall umfasst 400 m³ und ist nicht rührbar. Ein Fahrsilo ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wurde vor fünf Jahren hergestellt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Neben der klassischen Landwirtschaft bietet das Anwesen auch großes Potenzial für alternative Nutzungen – beispielsweise:
• Pferdehof oder Reitbetrieb
• Ferienwohnungen und ländlicher Tourismus
• Gewerbliche Nutzung als Lager- oder Werkstattflächen
• Event- oder Seminarbetrieb (z. B. mit Nutzung der eigenen Kapelle)
• Umnutzung zu Wohnprojekten oder betreutes Wohnen

Wohnhaus und Nebengebäude
Das Wohnhaus (Altbau mit Anbau) wurde ursprünglich 1952 errichtet und bietet eine Grundfläche von ca. 680 m², davon ca. 260 m² Wohnfläche. Es ist unterkellert und bietet ausreichend Ausbaureserven – insbesondere im Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt und als eigenständige Wohnung ausgebaut werden kann.

Das Gebäude bietet derzeit:
• 12 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 Küche (hochwertige Einbauküche)
• 2 Garagen
• Möglichkeit zur Trennung in mehrere Wohneinheiten. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Die Bauweise erfolgt in Bruchsteinmauerwerk, das Dach ist mit Faserzementplatten gedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus 1981–1982. Die Heiztechnik besteht aus einer kombinierten Öl-Holz-Zentralheizung (Öl: 2000, Holz: 2002), mit Warmwasserbereitung über zwei Pufferspeicher.

Der Innenausbau wurde über die Jahre mehrfach modernisiert. Im Anbau befindet sich ein Badezimmer, das nach einem Wasserschaden noch nicht behoben wurde.

Eine eigene Wasserquelle ist vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse einen Link zu einem 360°-Rundgang zukommen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung

Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,213 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)..............

- Name des/der Verbraucher(s) ..................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .............


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum .............

(*) Unzutreffendes streichen.