Wohnen wie neu – stilvolles Einfamilienhaus mit moderner Technik und liebevoll angelegtem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in einem Zustand, der an einen Erstbezug erinnert - Fassade, Dach und Außenanlagen wirken makellos und vermitteln bereits beim Betreten des Grundstücks das Gefühl eines Neubaus.
Auf dem 1002m2 großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll gestalteter, großzügiger Garten mit Nord-West-Terrasse. Eine integrierte Markise sorgt hier an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Rechts und links grenzen unbebaute Flächen an, sodass Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl gewährleistet sind.

Im Inneren bieten ca. 160m2 Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 7 Zimmern. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, während ein Pelletofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt.
Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie das komfortable Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Ein großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Wanne rundet diese Etage ab.

Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung, welche zeitlos, gepflegt und funktional ist, ganz oder teilweise übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und macht das Haus auf Wunsch sofort bezugsfertig.
Die Übernahme der Möbel erfolgt nach individueller Absprache und bietet eine flexible Lösung für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen oder sich den Aufwand einer Neuanschaffung sparen möchten.

Technisch ist das Haus auf dem neusten Stand:

- Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 30 Modulen (13kWp). Stromspeicher 12.44 kWh und 21 kW-Wallbox.
Der bestehende Einspeise-/Liefervertrag kann auf Wunsch übernommen werden.
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden

Die Garage mit 70m2 bietet Platz für Fahrzeuge. Hobby- oder Werkstattfläche. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dank kontinuierlicher Wartung und hochwertigen Materialien befindet sich das gesamte Anwesen in einem perfekt gepflegten Zustand. Ideal für Familien. die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und Gartenidylle verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Arzfeld, einer idyllischen Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz). Arzfeld liegt malerisch inmitten der Natur. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.

Vor Ort sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und bietet durch eine Grundschule und Kindergarten eine gute Nachversorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstr. B410 sind die umliegenden Städte wie Prüm und Bitburg sowie die Grenze zu Luxemburg schnell erreichbar, was Arzfeld auch für Pendler attraktiv macht.





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel. das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. es sei denn. mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen