Modernes EFH mit Highlight-Garten und Panoramablick über Neuerburg

Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuerburg. Auf einem 772 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten sowie einem wunderschönen Blick über Neuerburg und ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie die Garderobe. Eine elegante doppelflügelige Tür führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Essbereichs erstreckt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Neuerburg und die umliegende Natur. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt vom Essbereich/Küche in den Garten.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2015 von der Firma Gartenbau Leufgen hochwertig gestaltet und wird seitdem regelmäßig gepflegt. Dachplatanen spenden angenehmen Schatten, während Buchenhecken, Gräser und weitere Bepflanzungen für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche laden dazu ein, die Ruhe im Grünen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Diese Etage bildet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner, die viel praktischen Stauraum bieten.

Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein zweites Wohnzimmer sowie einen Sportraum mit angrenzendem Badezimmer. Beide Räume lassen sich bei Bedarf problemlos als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch verfügt die Immobilie über die Möglichkeit, insgesamt drei Schlafzimmer zu realisieren und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit größerem Platzbedarf. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Abstellraum sowie die Haustechnik.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Lagermöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung, einen hochwertig angelegten Garten und eine ausgezeichnete Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Wohnkomfort bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.


Lagebeschreibung:

Neuerburg liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Südeifel und verbindet naturnahes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und historischem Charme. Die Stadt ist geprägt von ihrem schönen Ortskern, der Burg Neuerburg, kleinen Gassen und einer grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Durch die Lage nahe der luxemburgischen Grenze ist Neuerburg auch für Berufspendler interessant. Insgesamt bietet der Standort eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur, Wohnqualität und regionaler Anbindung.

Entfernungen:

10km-Arzfeld
18km-Vianden
24km-Hosingen
24km-Bitburg
30km-Echternach
32km-Prüm

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision

Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter

SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht

Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.