Familienanwesen mit zwei Wohnhäusern auf großzügigem Grundstück in Geichlingen

Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Generationen und persönliche Wohnträume.

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in Geichlingen, das mit zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.979 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Flexibilität – ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit ca. 262 m² Wohnfläche sowie einem Nebenhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist. Durch die beiden eigenständigen Wohneinheiten bietet das Grundstück viel Raum für ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Auch für die Zukunft bestehen interessante Perspektiven: Eine Aufteilung des großzügigen Grundstücks in separate Parzellen ist grundsätzlich denkbar. Damit könnte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – auch eine getrennte Nutzung oder ein Einzelverkauf der beiden Häuser in Betracht gezogen werden.

Haupthaus – ca. 262 m² Wohnfläche

Das im Jahr 1994 errichtete Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, das Familienleben ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1994
ca. 262 m² Wohnfläche
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
PVC-Fenster, doppelt verglast
Aluminium-Haustür von Pinar, 2025
Dach mit Tonziegeln
Viessmann-Öl-Zentralheizung mit 3 × 2.000-Liter-Tanks
Doppelgarage mit separatem Zugang
3 Außenstellplätze
Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhäuschen
Großzügige Terrasse
2 Balkone am Dachgeschoss
Wohnen mit viel Raum und Atmosphäre

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele und schafft bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Weite und Zuhause.

Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Essen, bei entspannten Stunden mit Freunden oder an warmen Tagen im eigenen Garten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Die Küche wurde im Möbelhaus Thiex mit einer Ballerina-Küche realisiert und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Seit 2025 wurde das Erdgeschoss umfassend renoviert und liebevoll modernisiert. Unter anderem wurde im Wohnbereich Eiche-Rustikal-Parkett verlegt, während Küche, Flur und Bad mit neuen Fliesen ausgestattet wurden. Das Badezimmer wurde zusätzlich 2026 renoviert.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Das ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Büro, einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Damit bietet das Haupthaus nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobbys, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Nebenhaus – ca. 99 m² Wohnfläche | derzeit vermietet

Das charmante Nebenhaus wurde 1951 errichtet und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche. Es ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen mit dem eigenen Wohnen zu verbinden.

Ebenso eignet sich das Haus perspektivisch beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige – und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung im Überblick:

Baujahr 1951
ca. 99 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1–2 Außenstellplätze
Dach mit Berliner Welle, Anfang der 1980er-Jahre
Teilweise PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, 2016 und 2025
Neue Zimmertüren, 2025
Neuer Vinylboden, 2024
Elektroheizung
Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein im Jahr 2016 renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Dieses Anwesen bietet etwas, das heute besonders wertvoll ist: Raum für die Familie und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder mit Blick auf eine mögliche spätere Grundstücksteilung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen.

Besonders schön ist dabei die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei eigenständigen Wohnhäusern, Garten, Terrasse, Balkonen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Platz zum Leben, Ankommen und gemeinsamen Wachsen.
Lagebeschreibung

Das gepflegte Anwesen liegt am Ortsrand von Geichlingen.

Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km.



Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision

Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter

SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht

Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.