Propriété familiale avec deux maisons résidentielles sur un grand terrain à Geichlingen

Une maison avec beaucoup d'espace pour la famille, les générations et les rêves de vie personnels.

À vendre une propriété spéciale à Geichlingen, qui, avec deux maisons résidentielles sur un terrain généreux d'environ 1 979 m², offre de multiples possibilités. Ici, se combinent résidence généreuse, vie privée et flexibilité – idéal pour les familles, plusieurs générations ou tous ceux qui souhaitent combiner logement et location.

La propriété se compose d'une maison principale spacieuse d'environ 262 m² de surface habitable et d'une maison annexe d'environ 99 m² de surface habitable, actuellement louée. Grâce aux deux unités de logement indépendantes, le terrain offre beaucoup d'espace pour une coexistence harmonieuse tout en permettant des retraits suffisants.

De plus, pour l'avenir, des perspectives intéressantes existent : une division du terrain spacieux en parcelles séparées est envisageable en principe. Cela pourrait – sous réserve des conditions réglementaires locales – également permettre une utilisation séparée ou une vente individuelle des deux maisons.

Maison principale – env. 262 m² de surface habitable

Construite en 1994, la maison principale convainc par sa vaste surface habitable, une disposition réfléchie des pièces et de nombreuses possibilités de personnaliser la vie familiale selon ses besoins.

Vue d'ensemble de l'équipement :

Année de construction 1994
environ 262 m² de surface habitable
6 pièces, dont 4 chambres
2 salles de bain
Fenêtres en PVC, à double vitrage
Porte d'entrée en aluminium de Pinar, 2025
Toit en tuiles en terre cuite
Chauffage central au fioul Viessmann avec 3 réservoirs de 2000 litres
Garage double avec accès séparé
3 places de stationnement extérieures
Jardin facile d'entretien avec petite maison de jardin
Grand terrasse
2 balcons au dernier étage
Habiter avec beaucoup d'espace et d'atmosphère

Au rez-de-chaussée, vous accueille une grande salle d'entrée qui crée une sensation d'espace et de confort dès l'entrée.

Le cœur de cet étage est la grande pièce de vie et de repas avec accès direct à la terrasse et au jardin. Ici, il est possible de profiter du bonheur en famille – que ce soit lors du repas commun, de moments détendus avec des amis ou en journée chaude dans votre propre jardin.

La cuisine est équipée d'une cuisine intégrée de haute qualité datant de 2025. La cuisine, réalisée dans le magasin de meubles Thiex avec une cuisine Ballerina, associe un design moderne à la praticité quotidienne.

On trouve également au rez-de-chaussée une chambre, une salle de bain avec douche et WC, et un espace de rangement pratique.

Depuis 2025, le rez-de-chaussée a été largement rénové et modernisé avec soin. Du parquet chêne rustique a été posé dans la zone de vie, tandis que la cuisine, le couloir et la salle de bain ont été équipés de nouveaux carreaux. La salle de bain a été rénovée en 2026.

Au dernier étage, vous attendent trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et WC. Deux des chambres disposent chacune d'un balcon privé – un joli refuge avec vue sur l'extérieur.

Le sous-sol aménagé offre un espace supplémentaire avec un bureau, une salle hobbies avec accès direct au jardin et à la terrasse, une buanderie ainsi que la chaufferie.

Ainsi, la maison principale offre non seulement beaucoup d'espace résidentiel, mais aussi de nombreuses possibilités pour le télétravail, les hobbies, les invités ou des espaces de repos individuels.

Maison annexe – env. 99 m² de surface habitable | actuellement louée

La charmante maison annexe a été construite en 1951 et dispose d'environ 99 m² de surface habitable. Elle est actuellement louée, ce qui offre une possibilité intéressante de combiner revenus locatifs et résidence personnelle.

Elle convient également comme future habitation pour des enfants adultes, des parents ou d'autres proches – offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une utilisation multi-générations.

Vue d'ensemble de l'équipement :

Année de construction 1951
environ 99 m² de surface habitable
5 pièces, dont 3 chambres
2 salles de bain
1-2 places de stationnement extérieures
Toit en vague de Berlin, début des années 1980
Fenêtres en PVC avec triple vitrage, 2016 et 2025
Nouvelles portes de chambre, 2025
Nouveau revêtement de sol en vinyle, 2024
Chauffage électrique
Disposition des pièces

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable, une salle à manger séparée, la cuisine ainsi qu'une salle de bain rénovée en 2016 avec douche et WC.

L'étage dispose de trois chambres et d'une autre salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Au sous-sol, sont disponibles une buanderie, deux caves et une salle technique.

Une propriété avec de nombreuses possibilités

Cette propriété offre quelque chose qui est particulièrement précieux aujourd'hui : de l'espace pour la famille et aussi pour des modes de vie individuels.

Que ce soit comme une maison spacieuse pour une famille, comme une maison multi-générations, comme une combinaison d'habitation principale et de location ou avec une perspective de division ultérieure du terrain – la propriété peut être adaptée de manière flexible aux besoins et situations de vie variés.

Ce qui la rend particulièrement belle, c'est la combinaison d’un terrain spacieux, de deux maisons résidentielles indépendantes, d’un jardin, d’une terrasse, de balcons et de pièces polyvalentes.

Une propriété pour les personnes qui ne cherchent pas seulement quatre murs, mais de l'espace pour vivre, arriver et grandir ensemble.

Description de l'emplacement

La propriété bien entretenue se trouve en périphérie de Geichlingen.

La ville de Geichlingen, avec environ 400 habitants, est principalement agricole. Il y a une école primaire, une crèche, un dentiste et des possibilités d'achat dans la ville voisine de Körperich (environ 3 km). L'accès au Luxembourg est pratique. En passant par la B 50, on atteint Vianden en 5 minutes, et Echternach est à environ 25 km.

Informations pour les consommateurs
Prestations de l'agent immobilier & Commission

Preuve/Intermédiation d'un contrat de vente immobilière. Commission de l'acheteur : 3,57 % TTC, due à la signature du contrat notarié.

Fournisseur

SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email : contact@sri.lu

Droit de rétractation

Les consommateurs peuvent rétracter le contrat dans un délai de 14 jours à compter de la conclusion du contrat sans avoir à donner de motifs. La rétractation doit être envoyée par écrit (par exemple, par e-mail) au fournisseur. L'envoi en temps voulu suffit pour le respect du délai.
En cas d'exécution complète du contrat après accord exprès, le droit de rétractation expire.