Moderne Doppelhaushälfte mit atemberaubender Aussicht

Moderne Doppelhaushälfte mit atemberaubender Aussicht – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen in Marnach

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf rund 206 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen, ein harmonisches Familienleben und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 422 m² große Grundstück überzeugt mit einem vollständig eingezäunten Garten, großzügigen Außenbereichen und einem besonderen Highlight: dem unverbaubaren Weitblick auf die malerische Hügellandschaft und die umliegende Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei bis vier mögliche Schlafzimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die drei Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Badezimmer auch praktische Nebenräume sowie der Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ergänzt durch angrenzende Abstellmöglichkeiten auch das großzügige Platzangebot des Hauses.

Das erste Obergeschoss bildet einen weiteren attraktiven Wohnbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche des renommierten Luxemburger Möbelhauses Möbel Thill ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zu den Außenbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche von Möbel Thill, die Funktionalität und ansprechendes Design miteinander verbindet.

Ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Die beiden hochwertig ausgestatteten Küchen und die Verteilung der Wohnräume auf mehrere Ebenen eröffnen interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – beispielsweise für eine größere Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus privatem Wohnen und Homeoffice.

Ein Ausblick, der begeistert
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage mit dem beeindruckenden Blick über die weitläufige Landschaft hinter dem Haus.

Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemeinsamen Abendessen oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag: Die drei Balkone und die Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die besondere Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Der gepflegte und vollständig eingezäunte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Hier verbinden sich die Vorzüge eines modernen Zuhauses mit einem Wohngefühl, das von Weite, Ruhe und Naturnähe geprägt ist.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
Neben der attraktiven Architektur überzeugt die Doppelhaushälfte auch durch ihre zeitgemäße technische Ausstattung.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die energetischen Eigenschaften des Hauses und tragen zu einem komfortablen Raumklima bei.

Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Insgesamt drei Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Technikraum, praktische Abstellflächen und die großzügige Doppelgarage runden das durchdachte Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause für besondere Wohnansprüche
Diese Doppelhaushälfte in Marnach ist mehr als nur eine Immobilie. Sie bietet Raum für gemeinsame Erlebnisse, individuelle Lebensentwürfe und den Wunsch nach einem modernen Zuhause in naturnaher Umgebung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der außergewöhnlichen Aussicht macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Zuhause für Sie bereithält.

Die Highlights auf einen Blick
• Lage: Marnach, Luxemburg, mit beeindruckender Aussicht ins Grüne
• Baujahr: 2016
• Wohnfläche: ca. 206 m²
• Grundstück: ca. 422 m², vollständig eingezäunt
• Raumangebot: 6 Zimmer, davon 3–4 mögliche Schlafzimmer
• Aufteilung: 3 großzügige Wohnebenen
• Küchen: 2 hochwertige Einbauküchen von Möbel Thill, Luxemburg
• Badezimmer: 3 Bäder, jeweils mit Dusche und WC
• Außenbereiche: 3 Balkone, 1 Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen
• Parken: großzügige Doppelgarage
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Ausstattung: dreifach verglaste Fenster und Fliesenböden
• Weitere Räume: Technikraum und praktische Abstellmöglichkeiten
• Besonderheit: flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung und zwei Küchen


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage zwischen Marnach und Fischbach in der Gemeinde Clervaux. Die ruhige Umgebung mit ihrer weitläufigen Hügellandschaft bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das Einkaufszentrum Nordstrooss mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Restaurants liegt nur ca. 1 km entfernt. Das Kulturzentrum Cube 521 ist in rund 800 m erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Clervaux.

Entfernungen (ca.): Clervaux 3,6 km · Hosingen 6 km · Diekirch 25 km · Ettelbruck 30 km · St. Vith 31 km · Luxemburg-Stadt 60 km.