Ruhige Lage in Capellen – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in der Gemeinde Mamer-Capellen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch das großzügige, gut nutzbare und flache Grundstück (6.46 Ar) sowie die hervorragende Lage mit einer Entfernung von nur rund 15 km zur Stadt Luxemburg.

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine klassische Klinkerfassade und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit integrierter Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Daneben befinden sich eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für eine Familie.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Das große, flache Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum und ist zugleich pflegeleicht angelegt. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Wohnlage und den Garten in vollen Zügen zu genießen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie stammt aus den 1980er-Jahren und entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungs- und Wohnstandard. So handelt es sich bei den Fenstern um zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984. Außerdem steht im Keller eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005. Des Weiteren ist der Dachboden nicht gedämmt, allerdings gibt es eine Isolierung im Boden zwischen dem Obergeschoss und dem Dachboden. Ansonten ist das Haus in einem guten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen können daher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus zeitgemäß und ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und vorhandene Potenziale optimal auszuschöpfen. Bei der Umsetzung entsprechender Maßnahmen können verschiedene Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, solidem baulichem Zustand, einem attraktiven Grundstück und einer bevorzugten Wohnlage mit guter Nähe zur Stadt Luxemburg. Sie stellt damit eine interessante Grundlage für Käufer dar, die ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig individuell gestalten möchten.

Für einen ersten Eindruck können Sie die Immobilie auch bequem über unseren 360°-Rundgang besichtigen: https://tour.giraffe360.com/6dac072d4342487982794e483e3a399d.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Die Maklercourtage trägt der Verkäufer.


Fördermöglichkeiten

Für die Modernisierung des Hauses stehen in Luxemburg verschiedene staatliche und kommunale Fördermöglichkeiten zur Verfügung.

Gefördert werden können unter anderem Dämmung, neue Fenster, Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und Energieberatung. Zusätzlich kann bei bestimmten Renovierungsarbeiten der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 3 % gelten.

Je nach persönlicher Situation können weitere Zuschüsse und Finanzierungshilfen hinzukommen.

Wichtig: Die konkrete Förderhöhe und die Voraussetzungen sollten vor Beginn der Arbeiten individuell geprüft werden.


Lagebschreibung

Ruhige Wohnlage in Capellen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Capellen, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Mamer. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohngebiete geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Capellen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungen. Durch die Nähe zur Stadt Luxemburg (ca. 15 km) sowie die gute Anbindung an die Autobahn A6 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Hauptstadt.