Maison individuelle à Capellen – Quartier résidentiel calme et terrain généreux

Cette charmante maison individuelle est située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Mamer-Capellen. La propriété se distingue notamment par son terrain plat, généreux et facilement exploitable de 6,46 ares, ainsi que par sa situation privilégiée, à environ 15 km de Luxembourg-Ville.

Construite en 1984 selon une construction traditionnelle et solide, la maison dispose d’une façade en briques et présente une structure saine. La surface habitable s’étend sur le rez-de-chaussée ainsi que sur les combles entièrement aménagés. Un sous-sol avec garage intégré complète le bien.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour offrant suffisamment d’espace pour aménager un agréable espace de vie. Il comprend également une cuisine, une salle à manger séparée ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon les besoins comme chambre, chambre d’amis ou bureau. Un WC séparé complète cet étage.

L’étage dispose de trois chambres à coucher ainsi qu´une spacieuse salle de bains avec lumière naturelle. Les pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et conviennent parfaitement à une famille.
Au sous-sol se trouvent, outre le garage intégré, une buanderie avec douche ainsi qu’une autre pièce polyvalente pouvant servir, par exemple, de salle de loisirs, de bureau ou de débarras.

Le grand terrain plat offre de nombreuses possibilités d’aménagement tout en restant relativement facile à entretenir. La grande terrasse invite à profiter pleinement du calme du quartier résiduel et du jardin et constitue un cadre idéal pour passer d’agréables moments en plein air.

La propriété date des années 1980 et ne correspond plus, à bien des égards, aux standards actuels en matière d’équipements et de confort de vie. Il s´agit par exemple des fenêtres en bois à double vitrage datant de 1984. De plus, la cave est équipée d'un chauffage au mazout datant de 2005. Par ailleurs, les combles ne sont pas isolés, mais il y a une isolation dans le plafond entre l'étage supérieur et les combles. Sinon, la maison est en bon état. En fonction des goûts et des exigences de chacun, des travaux de rénovation et de modernisation peuvent donc être envisagés. Cela offre également la possibilité de mettre la maison au goût du jour et de l’aménager entièrement selon ses propres souhaits, tout en exploitant au mieux son potentiel existant. Différentes aides et subventions publiques peuvent être disponibles dans le cadre de tels travaux.

Dans son ensemble, cette propriété offre une combinaison intéressante d’un espace de vie généreux, d’une construction solide, d’un terrain attrayant et d’une situation résidentielle privilégiée à proximité de Luxembourg-Ville. Elle constitue ainsi une excellente base pour les acquéreurs souhaitant moderniser une maison individuelle selon leurs propres idées et la transformer à long terme en un lieu de vie personnalisé.

Pour vous faire une première impression, vous pouvez également visiter confortablement la propriété grâce à notre visite virtuelle à 360° : https://tour.giraffe360.com/6dac072d4342487982794e483e3a399d

La propriété est immédiatement disponible.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur


Aides et subventions
Diverses aides financières de l’État et des communes sont disponibles au Luxembourg pour la rénovation et la modernisation des logements.

Peuvent notamment être subventionnés : l’isolation, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une pompe à chaleur, les panneaux photovoltaïques, les batteries de stockage ainsi que les conseils en énergie. Par ailleurs, un taux de TVA réduit de 3 % peut s’appliquer à certains travaux de rénovation.

Selon la situation personnelle de l’acquéreur, d’autres aides financières et dispositifs de financement peuvent également être disponibles.


Important :

Le montant exact des aides ainsi que les conditions d’éligibilité doivent être vérifiés individuellement avant le début des travaux.
Situation:

Quartier résidentiel calme à Capellen.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme et établi de Capellen, une localité très appréciée la commune de Mamer. L’environnement est principalement composé de maisons individuelles et de quartiers résidentiels bien entretenus, offrant un cadre de vie agréable et particulièrement adapté aux familles.

Capellen dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des structures d’accueil pour enfants, des restaurants ainsi que différents services. Grâce à sa proximité avec Luxembourg-Ville (environ 15 km) et à son accès rapide à l’autoroute A6, la localité est également particulièrement attractive pour les personnes travaillant en ville ou dans les communes environnantes.

Cette situation combine ainsi le calme d’un environnement résidentiel avec une excellente accessibilité aux communes voisines et à la capitale luxembourgeoise.