Terrasse
Vente Maison Schöndorf
Aussicht
Vente Maison Schöndorf
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Seitenansicht
Wiese
Vente Maison Schöndorf
Zufahrt zum Haus
Straßenansicht
Vente Maison Schöndorf
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Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Büro/Schlafzimmer
Büro/Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
zweites Badezimmer
zweites Badezimmer

Vente Maison
Schöndorf

Réf. 6882592

4 pièces

2 chambres

119 m²

465 000 €

Informations complémentaires

Atemberaubende Aussicht inmitten der Natur!

Sie suchen einen Bungalow mit 2-3 Schlafzimmern in neuwertigem Zustand, in toller, naturnaher Lage, mit schöner Aussicht, jedoch maximal 15 km von Trier-Zentrum entfernt? Dann können wir Ihnen möglicherweise das Haus Ihrer Träume anbieten!

Ihr gepflegtes, neuwertiges Traumhaus liegt hoch über Schöndorf am Waldrand, auf einem großen Grundstück von 3.675 m2 in gebührendem Abstand zu den wenigen Nachbarhäusern. Hier genießen Sie eine unverbaubare, atemberaubende Aussicht nach Süden und Westen über das Ruwertal und die umliegenden Ortschaften.

Das Haus liegt so weit außerhalb des Ortes, dass die letzten 70 m des Zufahrtweges nicht einmal befestigt sind. Es wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2007 ausgebaut und umfassend renoviert.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene: An einer Diele liegen das große Schlafzimmer (23,28 m2), das Badezimmer mit Wanne und WC (6,31 m2), die Küche mit Einbauküche (7,97 m2) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer (32,18 m2) mit Zugang zu den sonnenverwöhnten Terrassen auf der Süd- und Westseite. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über 3 Stufen zu einer weiteren Diele, an der ein Arbeitszimmer (10,21 m2), ein Badezimmer mit Dusche und WC (3,34 m2), das zweite Schlafzimmer (15,61 m2) sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage liegen.

Ausstattung
- Im Wohnzimmer befindet sich ein runder schlanker Skantherm-Ofen, der notfalls das gesamte Haus heizen kann.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme mit unterirdischem Tank von 2.700 Liter von der Firma Westfa.
- Die Zimmer haben Fußbodenheizung und teils normale Heizkörper.
- Die Wohn-und Schlafräume sind mit Sat-Antennen-, Netzwerk- und Telefonanschlüssen versehen.
- Es ist eine Sat-Antenne für Astra 19,2 und Eutelsat 13 Grad Ost vorhanden.
- Die Internet- und Telefonanbindung erfolgt derzeit über LTE.
- Ein Telekom-Anschlusskabel für Telefon und Internet liegt auf dem Grundstück. Zurzeit ist via Magenta Zuhause ein Download von 25 Mbit/s mit Upload von 10 Mbit/s möglich.
- Der Stromanschluss erfolgt über Erdkabel.
- Die Fenster im Norden und Osten sind mit elektrischen Kunststoff-Rollläden versehen.
- Die Fenster im Süden und Westen haben Grüne Alu-Fensterläden mit verstellbaren Lamellen.
- Das Dach ist zur erhöhten Wärmedämmung komplett mit Rauspundbrettern von außen vernagelt, darauf Flies, Dachlatten und Dachpfannen.
- Das Dach ist voll gedämmt, mit Dampfsperre.
- Der Dachboden ist komplett mit Spanplatten als Fußboden versehen.
- Die Geschoßdecke ist ebenfalls komplett gedämmt.
- Die Grundstückslänge beträgt an der Zuwegung über 100 m, die Abgrenzung zum Weg bildet ein 180 cm hoher Metallgitterzaun. Zum Tal ist das Grundstück mit einem grün beschichteten Maschendrahtzaun abgegrenzt.
- Es gibt einen gepflasterten Fahrzeugabstellplatz vor dem Haus.
- Die Abwässer werden in einem 15 m3 großen Abwasserbehälter aufgefangen, der turnusmäßig von der Verbandsgemeinde geleert wird.
- Im Südostbereich des Grundstücks befindet sich ein massives weißes Flachdachgebäude (ehemaliges Ferienhäuschen mit 2 Zimmern), das als Fitness und Saunabereich umgebaut werden könnte.
- Am südwestlichen Grundstücksrand steht ein praktisches Gartengerätehaus aus Holz.
- Auf dem Grundstück befinden sich einige Apfel- und Pflaumenbäume.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in erhöhter Lage mit toller Aussicht am Ortsrand von Schöndorf.
Schöndorf ist eine Ortsgemeinde mit ca. 770 Einwohnern in verschiedenen Ortsteilen. Sie liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an mit Sitz in Waldrach.

Die Nähe zu Trier sowie die Nähe zur Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten machen Schöndorf zu einem beliebten Wohnort.
Ärzte, Banken, Schulen und Kindergarten, befinden sich im 3 km entfernten Nachbarort Gusterath. Einkaufmöglichkeiten im 2,6 km entfernten Pluwig. Weitere Entfernungen: Trier 15 km, Trier- Universität 12 km, Wasserbillig (L) 28 km, Luxemburg-Stadt 62 km, Autobahn A 602 15 km.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2007
Wohnfläche: 119 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Holz
Fenster: PVC Doppelverglasung 2007
Innentüren: Holz Furnier
Haustür: Aluminium mit Sicherheitsbeschlag 2007
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Zentralheizung Gas; zusätzlich: Holzofen im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 122 kWh/(m2.a), Klasse D
Primärenergiebedarf: 107,7 kWh/(m2.a), Klasse D



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Informations complémentaires

Surfaces

  • 1 Couloir 9 m²
  • 1 Salon 32 m²
  • 1 Cuisine 8 m²
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Salle de bains 6 m²
  • 1 Couloir 5 m²
  • 1 Bureau 10 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Débarras 6 m²
  • 1 Terrasse 23 m²
  • 1 Terrain 3675 m²

Proximités

  • Médecin 3 km
  • Autoroute 15 km
  • Gare 15 km
  • Bus 200 mètres
  • École primaire 3 km
  • Cinéma 15 km
  • Hôpital/clinique 15 km
  • Commerces 3 km
  • Piscine publique 15 km
  • Centre ville 15 km
  • Supermarché 3 km
  • Tennis 3 km
  • Université 12 km

Energie

  • Année de construction selon certificat 2007
  • Certificat énergetique Bedarfsausweis
  • Classe de performance énergétique D
  • Consommation énergétique / Besoin énergétique final 122 kWh/(m²·a)
  • Type de bâtiment Wohnen
  • Primärenergiebedarf 107.7 kWh/(m².a)

Prestations

  • Double vitrage

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Résumé

  • Référence 6882592
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 119 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • État Bon état
  • Vue Panoramique Campagne

Résumé

  • Référence 6882592
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 119 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • État Bon état
  • Vue Panoramique Campagne

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Efficacité énergétique

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