Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr
Vente Maison Lahr

Vente Maison
Lahr

Réf. 7052810

5 pièces

4 chambres

153 m²

475 000 €

Informations complémentaires

Ehemaliger Bauernhof, hochwasserfrei mit 1ha Weideland am Bachlauf!

Haben Sie sich schon immer einen Bauernhof mit Weide am Ortsrand gewünscht, wo Sie die Freiheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Garagen, großen ehemaligen Stallungen und angrenzendem Weideland am Ortsrand von Lahr.

Der Bauernhof wurde um 1948 erbaut und 1978 mit den Nebengebäuden erweitert. Im letzten Jahr wurden bedeutende Renovierungen getätigt (Pellet- Zentralheizung, zwei Garagentore, Haustür, Nebeneingangstür, Wasser- und Heizungsrohre).

Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich an einem Flur auf der linken Seite die große Küche und ein Durchgangzimmer zu den Nebengebäuden, das Sie als Büro oder Spielzimmer nutzen können, und auf der rechten Seite das helle Esszimmer mit offenem Wohnzimmer.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe.
Hier befinden sich Ihre vier Schlafzimmer und Ihr Badezimmer mit Wanne und WC.

Ihr Dachgeschoss bietet eine Menge Platz. Bei Bedarf können hier weiteren Wohnraum schaffen oder das Dachgeschoss als Stauraum nutzen.

Im Kellergeschoss sind Ihre Vorratsräume, von denen Sie ebenerdig die ehemaligen Stallungen, die große Wiese sowie den Nutz- und Blumengarten mit einer windgeschützten Terrasse auf der Rückseite erreichen.

Auf der Vorderseite haben Sie von der Straße und über das Durchgangszimmer Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der Werkstatt, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC, der Pellet Zentralheizung mit Pellet Bunker (7,5 Tonnen Fassungsvermögen), zwei Garagen mit Rolltoren.


Lagebeschreibung

Der Bauernhof liegt in sonniger Lage im ruhigen Dorf Lahr.

Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 190 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1948
Wohnfläche: 153 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Haus: Kunstschiefer; Nebengebäude: Blech
Fassade: Kunstschieferverkleidung
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: überwiegend PVC Doppelverglasung
Innentüren: Furnierholz
Haustür: PVC mit Glas
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Pellet-Zentralheizung Hargassner Baujahr 2021
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf: 244,7 kWh/(m2.a), Klasse G 

Primärenergiebedarf: 54,6 kWh/(m2.a) Klasse B




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Informations complémentaires

Surfaces

  • 1 Salon 18 m²
  • 1 Salle à manger 14 m²
  • 1 Cuisine 12 m²
  • 1 Couloir 17 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de bains 8 m²
  • 1 Couloir 7 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes
  • 1 Terrain 10585 m²

Proximités

  • Médecin 12 km
  • École primaire 7 mètres
  • Hôpital/clinique 24 km
  • Commerces 24 km
  • École secondaire 10 km
  • Supermarché 6 km
  • Crèche 7 km
  • Université 10 mètres

Energie

  • Certificat énergetique Bedarfsausweis
  • Année de construction selon certificat 1948
  • Classe de performance énergétique G
  • Eau chaude incluse
  • Consommation énergétique / Besoin énergétique final 244.7 kWh/(m²·a)
  • Type de bâtiment Wohnen
  • Primärenergiebedarf 54.6 kWh/(m².a)

Prestations

  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Internet

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Résumé

  • Référence 7052810
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 153 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Granulé de bois
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • État À rafraîchir
  • Vue Aperçu Campagne Jardin

Résumé

  • Référence 7052810
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 153 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Granulé de bois
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • État À rafraîchir
  • Vue Aperçu Campagne Jardin

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

Biens similaires

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.