Sonniges Eigenheim auf großem Grundstück

Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Lichtenborn und überzeugt mit seinem großen Grundstück.

Im großen Garten können Kinder und Haustiere ihre Freiheit in vollen Zügen genießen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die riesige Garage von ca. 85 m2 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss liegen an einer Diele eine Küche mit Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Eine massive Betontreppe führt Sie eine halbe Etage tiefer zu zwei weiteren Zimmern und zur großen Garage.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit Marmorbelag.
Hier haben Sie einen Hobbyraum, eine Toilette, zwei Kellerräume und die Heizung mit Öllager.

Alles in allem ein Haus, in dem Sie glücklich werden können!


Lagebeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Lichtenborn in Richtung Üttfeld.
Lichtenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 311 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (3 km).
Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 13 km, Prüm 18 km, Dasburg 18 km, Clervaux(L) 30 km, St. Vith(B) 28 km, Weiswampach(L) 24 km.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1969
Wohnfläche: 153 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Mauern: massiv
Dach: Wellplatten Eternit
Fassade: Putz; Westseite: Kunstschieferbelag
Decken: Beton
Fenster: überwiegend PVC Doppelverglasung 1998
Innentüren: Holz Furnier
Haustür: Holz mit Glas
Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich, Holzdielen, Linoleum
Heizung: Ölzentralheizung Buderus G 115 U; Baujahr 1993
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf: 192,8 kWh/(m2.a), Klasse F 

Primärenergiebedarf: 214,3 kWh/(m2.a) Klasse G




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.