Wunderschönes Stadthaus mit Garten und Garagen

Sie haben schon immer von einem stilvollen Stadthaus geträumt, einem Haus mit Geschichte und einem wohnlichen Ambiente, das man in einem modernen Haus nur selten findet. Darüber hinaus möchten Sie in einem Ort wohnen, der Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet: ärztliche Versorgung, Schulen, öffentlichen Verkehr, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten usw..

Wir haben für Sie ein wahres Schmuckstück aus der Gründerzeit zu einem attraktiven Preis. Es zentrumnah in einer verkehrsarmen Straße des malerischen Eifel-Städtchens Neuerburg und bietet Ihnen, im Gegensatz zu den meisten Häusern in vergleichbarer Lage, einen kleinen sonnigen Garten und vor allem eine Doppelgarage.

Ihr Haus hat innen wie von außen den Charme eines herrschaftlichen Stadthauses. Es ist aufgeteilt in zwei Einheiten: eine sehr großzügige Wohnung mit 336 m2 Wohnfläche über drei Stockwerke (Erdgeschoss teilweise, sowie 1. und 2. Etage) und im rechten Teil des Erdgeschosses eine vermietete Zahnarztpraxis mit 170 m2. Die Mieteinkünfte aus der Praxis können möglicherweise einen großen Teil Ihrer Finanzierungskosten decken.

Ihre Wohnung besteht im Erdgeschoss aus der Diele, einem Büro, einem gemütlichen Teezimmer im romantischen Erker und einer Gästetoilette.

Eine wunderschöne alte Holztreppe führt hinauf zu den Obergeschossen. Auf der ersten Etage haben Sie ein großes doppeltes Wohnzimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und WC.

Auf der zweiten Etage sind Ihre Küche, ein Esszimmer, ein Fernsehzimmer, ein Hauswirtschaftraum, drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und WC.

Alle Räume sind durch die zahlreichen großen Fenster lichtdurchflutet.

Unter dem Dach haben Sie einen begehbaren Speicher mit viel Stauraum.

Im Kellergeschoss gibt es vier Kellerräume, einen Duschraum mit Toilette und einen Gewölbekeller, der eine hübsche Kellerbar werden kann. Der Gewölbekeller hat einen Vorraum mit Ausgang zum sonnigen Garten, so sie bei schönem Wetter inmitten der Stadt die Ruhe genießen können.

In einem Anbau befinden sich der Heizungskeller, die Ölzentralheizung sowie die Doppelgarage. Diese sind sowohl von der Straße, als auch aus dem Garten erreichbar.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1880
Wohnfläche: 336 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Mauern: Bruchstein; massiv
Dach: Metallplatten 2009
Fassade: Putz 2011
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Doppelverglasung 2000, 2009
Innentüren: Edelholz
Haustür: Holz mit Glas
Bodenbeläge: Fliesen, grüner Marmor, Teppichbelag auf Holzdielen
Heizung: Ölzentralheizung De Dietrich 2005
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer: Haus; zentrale Warmwasserversorgung: Praxis
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 168,5 kWh (m² a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 189 kWh (m² a), Klasse F


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.