Häuschen mit Werkstatt und Garten in idyllischer Lage

Dieses charmante, liebevoll gepflegte Häuschen wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Es steht auf einem pflegeleichten Grundstück am Dorfrand des kleinen Eifeldorfs Muxerath bei Neuerburg.

Ein Windfang, der 2006 errichtet wurde, schützt Ihren Eingang im Sommer vor Hitze und im Winter vor Kälte.
Im Erdgeschoss haben Sie eine Diele mit Garderobe, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und Vorratsraum, ein großes Esszimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und WC und den Zugang zu Ihrer großen Terrasse, wo Sie den Sonnenaufgang genießen und die Rehe am Waldrand beobachten können.

Eine breite Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Auf dem Speicher haben Sie viel Platz zum Abstellen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein weiterer Vorratsraum, eine große Waschküche, ein Heizungsraum mit Öllager, ein separates WC sowie eine Garage. Eine weitere Garage befindet sich unter der Terrasse.

Neben dem Haus gibt es eine große Werkstatt für Ihre Hobbies.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen Ihrem Besuch zwei Außenstellplätze zur Verfügung.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortsrand in sonniger Lage.

Die Gemeinde Muxerath mit ca. 49 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. In der schönen, waldreichen Umgebung gibt es tolle Wanderwege.

Ein komplettes Schulangebot, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben gibt es im 5 km entfernten Ort Neuerburg. Sonstige Entfernungen: Vianden 12 km, Bitburg 27 km, Trier 57 km.


Allgemeine Informationen

Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separate WC: 1
Grundstücksgröße: 1.962 m2
Wohnfläche: 142 m2
Baujahr: 1964/65
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Außenfassade: Putz
Fenster: Holz, Doppelverglasung
Haustür: Holz
Innentüren: EG: Holz – massive Eiche, OG: Furnierholz
Decken: Beton
Treppen: KG Beton, EG Holz
Keller: komplett unterkellert
Speicher: nicht ausgebaut
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Wärmeabgabe über: Ölzentralheizung, Buderus Logano Unit 6, 105 U, Baujahr: 1988,
Holzofen in der Küche
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasserbereitung: Küche: Boiler; Bad: Zentralheizung
Internetverfügbarkeit: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Garage: 2 Garagen
Außenstellplätze: 4
Außenanlagen: Werkstatt, Garten und Terrasse
Zustand: gepflegt



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.