Kleines Bauernhäuschen in idyllischer Lage am Waldrand

Dieses urige Bauernhäuschen liegt am Ende einer ruhigen Straße, in erhöhter Lage, ohne Durchgangsverkehr. Bis zum luxemburgischen Grenzübergang Gemünd sind es nur 800 m.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. 1850. Im Krieg schwer beschädigt, wurde es danach wieder aufgebaut. 1987 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Elektrik, einige Fenster, das Bad und ein neues Dach auf der angebauten Scheune.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer, eine einfache Küche, den Flur und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Auf das Dachgeschoss führt eine schmale, rustikale Holztreppe. Hier gibt es zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen und einen Speicherraum.

In der angebauten Scheune befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum mit einer Toilette und darüber eine große Werkstatt, welche über ein Tor von der Straßenseite her erschlossen ist.

Vor dem Haus haben Sie einen sonnigen Garten mit Nuss- und Obstbäumen sowie Blumenbeeten, wo Sie sich bei schöner Aussicht vom Alltagsstress erholen können.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es 2 Stellplätze für Ihre Autos.


Lagebeschreibung

Gemünd gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt westlich von Rodershausen. Hier führt eine Brücke über die Our, die als Grenzübergang nach Luxemburg dient.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Körperich (15 km) oder Karlshausen (8,5 km) an. Banken, Ärzte etc. gibt es in Neuerburg (15 km), Marnach (15 km), Diekirch (22 km) oder Bitburg (41 km)


Allgemeine Informationen

Zimmerzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2-3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Grundstücksgröße: 663 m2
Wohnfläche: 64 m2
Baujahr: ca. 1850
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Haus Kunstschiefer; Nebengebäude: Betonziegel
Außenfassade: Putz
Fenster: Holz, teilweise Doppelverglasung
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Innentüren: Holz
Decken: Holz
Treppen: Holz
Keller: nicht unterkellert
Speicher: Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Bodenbeläge: Holz, Fliesen, PVC
Wärmeabgabe über: Holzofen und Elektroheizung
Befeuerung: Holz
Warmwasserbereitung: Boiler und elektr. Durchlauferhitzer im Bad
Internetverfügbarkeit: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s
Garage: -
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: Garten, Werkstatt
Zustand: renovierungsbedürftig


Endenergiebedarf: 303,0 kWh/(m2.a), Klasse H 

Primärenergiebedarf: 83,9 kWh/(m2.a) Klasse C




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.