Sonniges Eigenheim mit Restarbeiten!

Am Rande des Eifeldörfchens Utscheid liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975. Es wurde in Massivbauweise auf einem sonnigen, 1.929 m2 großen Grundstück mit herrlicher Aussicht erbaut.
Vieles im Haus wurde bereits renoviert, aber es bleiben auch noch einige Arbeiten zu erledigen. Sie sollten also bei Ihrer Finanzierungsplanung eine gewisse Summe für diese Arbeiten einkalkulieren.

Im Erdgeschoss wurden 2020 bereits die folgenden Renovierungen durchgeführt:
- neue Fenster mit Dreifachverglasung,
- neue Haustür, Balkontür und Terrassentür,
- Fliesen im Bad und Flur,
- Laminatboden in den Schlafzimmern,
- neue Einbauküche,
- neues Bad (Badewanne muss noch am Abfluss angeschlossen werden).

Noch zu sanieren bleibt das Kellergeschoss, welches wegen einer defekten Grundwasserpumpe von einem Wasserschaden betroffen wurde. Außerdem gibt es Mängel an der Außentreppe und an einer Ecke des Balkons.

Beschreibung des Hauses
Über eine Außentreppe erreichen Sie den Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Ihr Erdgeschoss umfasst eine helle Diele, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche Wanne und WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon und vom Büro aus zur Terrasse und zum Garten.

Ins Untergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Betontreppe. Hier haben Sie drei Kellerräume, ein älteres Duschbad mit WC, die Garage, die Heizungsanlage und das Heizöllager.

Das Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum erreichen Sie über eine Bodentreppe.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Eingang einer Seitenstraße am südlichen Ortsrand. Die Lage ist leicht erhöht und sonnig, mit schöner Aussicht auf den Ort und das Tal.
Die Gemeinde Utscheid hat ca. 520 Einwohner und ist ein ruhiges, angenehmes Eifeldorf. An Freizeitangeboten stehen Angelmöglichkeiten sowie Reit- und Wanderwege zur Verfügung. Ein Segelflugplatz ermöglicht Rundflüge über die Eifel. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in Neuerburg (9 km), Bitburg (18 km), Vianden (17 km), Diekirch (26 km).


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1975
Wohnfläche: 121 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Fenster: Erdgeschoss: PVC, Dreifachverglasung 2020; Kellergeschoss: Holz, Einfachverglasung
Innentüren: Holz Furnier
Haustür: PVC mit Glas 2020
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann Vitola 111; Baujahr 1999
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: teilrenoviert

Endenergiebedarf: 211,3 kWh/(m2.a), Klasse G 

Primärenergiebedarf: 186,4 kWh/(m2.a), Klasse F







HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen