Gepflegtes Bauernhäuschen mit Nebengebäuden in ruhiger Ortsrandlage

Sie haben sich schon immer ein Bauernhäuschen gewünscht, möglichst in ruhiger Lage und in einer schönen ländlichen Umgebung.

Im idyllisch gelegenen Halenbach bei Arzfeld haben wir vielleicht das richtige Häuschen für Sie: Das Anwesen liegt auf einem sonnigen Grundstück von insgesamt 3.225 m2 am Rande des Dorfes und besteht aus einem kleinen, gepflegten Bauernhaus, einem schönen Garten, einer großen Wiese, einer Scheune mit großem Tor, Stall und Garage mit insgesamt 4 überdachten Stellplätzen sowie einem weiteren, angebauten Wohnhaus in renovierungsbedürftigem Zustand.

Das gepflegte Bauernhaus hat im Erdgeschoss an einem Flur rechts ein Esszimmer und links ein Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche. In den übrigen Räumen im rechten Teil des Erdgeschosses sind die Heizung, die Waschküche und Lagerräume untergebracht.
Im Obergeschoss gibt es ein hübsches Badezimmer, ein schönes Schlafzimmer sowie drei weitere Räume mit einer niedrigeren Deckenhöhe von 1,88 m.

Das angebaute Wohnhaus ist ungefähr gleich groß, aber zurzeit nicht bewohnbar. Eine Renovierung ist jedoch möglich. Dazu gehört ein Schuppen mit zwei weiteren Garagen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1912
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke, Anbau Beton
Dach: Haus: Tonziegel glasiert, 1998; Nebengebäude: Wellplatten, Ziegel
Fenster: Holz mit Doppelverglasung 1998
Fassade: Putz
Haustür: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Beton
Keller: ja
Speicher: ja
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Balatum
Heizung: Ölzentralheizung, De Dietrich, 1997, Holzofen in Küche
Befeuerung: Öl und Holz
Warmwasser: Zentralheizung
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: 4
Außenstellplätze: 6-8
Außenanlagen: Nebengebäude und Garten
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 283,5 kWh (m² a), Klasse: H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 260,4 kWh (m² a), Klasse: H



Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rand des kleinen Eifeldörfchens Halenbach an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es nur 2 weitere Häuser.

Halenbach ist mit ca. 50 Einwohnern seit 1972 ein Ortsteil der Gemeinde Arzfeld, das im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km entfernt vom deutsch-luxemburgischen Grenzübergang Dasburg liegt. Bis nach Arzfeld sind es 3 km, nach Neuerburg 15 km und nach Marnach 24 km. Von Aachen und Köln ist Halenbach in gut 100 km zu erreichen. Die 1.400-Seelengemeinde ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und es gibt Schulen, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.