Traumhaftes Bauernhausidyll in Alleinlage!

Wenn Sie schon immer von einem Bauernhaus in einer schönen, ruhigen Lage geträumt haben, dann können wir Ihnen wirklich etwas Besonderes anbieten: Ein Winkelgehöft aus dem 19. Jahrhundert, vor zwei Jahrzehnten hochwertig renoviert und in gepflegtem Zustand. Ein malerischer, mit Natursteinplatten gepflasterter Hof und ein kleiner, blumenreicher Garten mit Quelle machen das Idyll perfekt ... und das alles ohne direkte Nachbarn inmitten einer wunderschönen Eifellandschaft!

Den Eingang des mit zahlreichen stilvollen Details ausgeschmückten Wohnhauses bildet die zentrale, ehemalige Flurküche, welche zur Diele umgestaltet wurde. Hier gibt es an der Stelle des ehemaligen Rauchfangs einen urigen, gemauerten Kaminofen, welcher im Winter eine wohlige Wärme ausstrahlen wird. Der kleine, uralte Spülstein unter einem der Fenster erinnert an die ehemalige Funktion der Diele als Küche. Links von der Diele haben Sie das Esszimmer, dahinter ein kleines Stübchen zum Fernsehen. Geradeaus geht es zum Treppenhaus (mit alter Holztreppe) und zu einem großen Badezimmer mit Dusche, WC und Einbauschränken. Auf der rechten Seite liegt Ihre Küche mit einer schönen, massiven Naturholz-Einbauküche. Dahinter liegt der ehemalige, sich im ursprünglichen Zustand befindliche Stall, von wo aus Sie in einen tollen, gewölbten Weinkeller und in die ebenfalls innen unrenovierte Scheune gelangen, welche über Eck an den Stall angebaut ist.
Im gesamten Wohnhaus herrscht ein gemütliches, wohnliches Ambiente. In den oberen Etagen des Wohnhauses bieten die Zimmer teilweise einen atemberaubenden Fernblick über Wiesen, Felder und Wälder. Auf der ersten Etage gibt es 4 verschieden große Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC und im ausgebauten Dachgeschoss ein helles Wohnzimmer mit eingebauten Bücherregalen sowie eine eingebaute hochwertige Sauna (Außenmaße 2,20 X 2 m) und reichlich Stauraum. Das Schieferdach des Wohnhauses ist neuwertig und isoliert, die Nebengebäude haben ebenfalls eine neue Eindeckung aus neuwertigem Blech erhalten.

Ihr Auto können Sie in einem Carport im Garten abstellen oder in der Scheune, wo Platz für 2- 3 Autos ist.

Das Grundstück von 2.139 m2 besteht aus einer ca. 200 m langen privaten (nicht geteerten) Einfahrt, der Hoffläche und einem kleinen Garten vor und neben dem Haus. Für die Haltung von Pferden ist die Immobilie leider nicht geeignet, da keine Weideflächen zur Verfügung stehen.

Mikrolage

Das Anwesen liegt etwa 1,5 km außerhalb von Ortsteil Binscheid, welcher zur Gemeinde Üttfeld mit insgesamt knapp 400 Einwohnern gehört. Außer zwei Gehöften in über 200 m Entfernung gibt es weit und breit nur Wiesen und Felder.

Allgemeine Informationen

Baujahr: vor 1900: Renovierung: 1996-1998
Mauern: Massiv
Decken: Holzbalkendecke
Dach: Haus: Naturschiefer; Nebengebäude: Blech
Fenster: Zweifachverglasung, Holz
Fassade: Putz
Haustür: Holz
Innentüren: Edelholz, Fichte
Treppe: Holz
Keller: nein
Speicher: ausgebaut
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung: 1996 Buderus; G115 U; Kamin in Diele/ Wohnzimmer
Befeuerung: Öl und Holz
Warmwasser: Zentralheizung
Abwasser: Biokleinkläranlage
Garagen: 2
Außenstellplätze: 6
Außenanlagen: Garten, Garage, Scheune, Carport
Zustand: gepflegt


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 204,6 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 179,9 kWh (m2 a), Klasse F


Lagebeschreibung

Mikrolage
Das Anwesen liegt etwa 1,5 km außerhalb vom Ortsteil Binscheid. Außer zwei Gehöften in über 200 m Entfernung gibt es weit und breit nur Wiesen und Felder.
Binscheid ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Üttfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit kanpp 400 Einwohnern.
Im Ort gibt es ein gemütliches Restaurant und die Pfarrkirche.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie in Arzfeld, 6 km entfernt.

Makrolage
Das Gehöft liegt in der Verbandsgemeinde Arzfeld in der Eifel, unweit des Dreiländerecks mit Luxemburg und Belgien. Nach Prüm sind es 23 km, Bitburg ist 35 km entfernt. Die Entfernungen zu den nahe gelegenen luxemburgischen Orten betragen 19 km (Dasburg), 26 km (Hosingen), 42 km (Diekirch). St. Vith in Belgien ist 28 km entfernt.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.