Charmantes Bauernhaus mit Terrasse, liebevoll renoviert

Charmantes Bauernhaus mit Terrasse, liebevoll renoviert

Das Häuschen aus dem Jahre 1800 wurde mit viel Liebe renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus, die sonnige Terrasse, der hübsch angelegte kleine Garten – alles in allem eine Wohlfühl-Garantie für Ihre kleine Familie.

Durch den Eingang betreten Sie eine kleine Diele mit Garderobe und Gäste WC. Von hier aus gelangen Sie in Ihre helle Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang ins Wohnzimmer und ins lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Neben dem Esszimmer liegt der Hauswirtschaftsraum, der auch vom Garten aus erreichbar ist.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine urige Holztreppe. Hier haben Sie an einem Flur zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein schönes renoviertes Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und WC.
Das Dachgeschoss wurde 2022 als gemütliches Wohnzimmer ausgebaut, welches Ihnen viel Platz für gesellige Stunden mit Ihren Gästen bietet.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1800
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke
Dach: Betonziegel
Fenster: PVC Doppelverglasung
Fassade: Putz
Haustür: PVC
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Holz
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ausgebaut
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Pellet Einzelöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Befeuerung: Pellet
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: 1
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: Terrasse, kleiner Garten mit Grillkamin
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 240,6 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 70,7 kWh (m2 a), Klasse B


Lagebeschreibung

Das Haus liegt im zentralen Ortskern von Mettendorf. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, eine Bankniederlassung, Tierarzt, Zahnarzt, Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.

Das Kleinzentrum Mettendorf ist die drittgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel. Es leben ca. 1150 Personen hier. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Neuerburg liegt 9 km, Bitburg 17 km, Trier 40 km entfernt.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.