Gemütliches Bauernhaus im Dreiländereck!

Sie suchen ein uriges Bauernhaus mit Nebengebäuden in naturnaher Lage?

Hier haben wir für Sie ein Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit Scheune, Stallungen und Garten. Das in typisch „Eifeler Bauart“ errichtete Anwesen können Sie sowohl als Feriendomizil als auch als Dauerwohnsitz nutzen. Es liegt auf einem Grundstück von 2.103 m2 in ruhiger Lage am Ortsrand des beschaulichen 80-Seelen-Dorfs Harspelt.

Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur das Wohnzimmer, die offene Küche mit Omas nostalgischem Kochherd, das Esszimmer, den Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Backhaus).

Eine Holztreppe führt aus der Küche hinauf ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss bietet eine Menge Platz oder Stauraum. Bei Bedarf können Sie hier weiteren Wohnraum schaffen.

Der linke Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Der gewölbte Keller ist nicht sehr hoch (ca. 1,70 m am Gewölbescheitel).

Rechts an das Haus angebaut sind die ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit zwei Ställen und einem Holzschuppen. Die Scheune mit einem großen Holztor liegt über den Stallungen und ist von der Rückseite der Gebäude aus ebenerdig erreichbar. Sie bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Hinter dem Haus haben Sie einen sonnigen, leicht hängigen Garten mit Obstbäumen mit genügend Freiraum.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1850
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke
Dach: Haus: Naturschiefer; Nebengebäude: Welleternitplatten
Fenster: Holz überwiegend Einfachverglasung
Außentüren: Holz 1994
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppichboden
Heizung: Gaszentralheizung 1992 mit eigenem Gastank; Holzofen im Wohnzimmer; Kochherd in der Küche
Befeuerung: Gas, Holz
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: teilweise zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 303,3 kWh (m² a), Klasse: H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 234,4 kWh (m² a), Klasse: G


Lagebeschreibung

Der ehemalige Bauernhof liegt am Ortsrand von Harspelt.
Harspelt, mit ca. 72 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.

Kindergarten, Grundschule, Fußball-, Musik- und Jugendverein befinden sich im 2 km entfernten Lützkampen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (14 km). Weitere Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 12 km, Weiswampach 17 km, Prüm 32 km, Clervaux 25 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen