Wohnen mit atemberaubender Aussicht!

Stellen Sie sich vor, Sie frühstücken auf Ihrem Balkon und genießen eine der traumhaftesten Aussichten der Südeifel. Sie blicken auf den Ourtalstausee, von der Burg Falkenstein bis hinüber nach Luxemburg, und freuen sich auf einen perfekten Tag. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne, da der Balkon auf der Südseite liegt.

Ihr Haus mit Bilderbuchpanorama steht in einer Seitenstraße des kleinen Eifeldörfchens Waldhof-Falkenstein. Es wurde 1970 erbaut und zeigt sich in einem ordentlichen Zustand.
Eine bequeme Freitreppe führt von den Stellplätzen vor dem Haus hinauf zur Eingangstür. Hier haben Sie an einer zentralen Diele eine Küche mit Vorratsraum, ein großes Wohn- Esszimmer mit Balkon und traumhafter Aussicht, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Kunstmarmortreppe. Hier befinden sich an einem Flur drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar.

Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig. Hier haben Sie eine große Garage, daneben einen praktischen Vorratsraum, dahinter eine Werkstatt, ferner eine Waschküche sowie die Heizungsanlage mit Öllager. Eine Treppe führt hinauf ins Erdgeschoss.

Neben dem Haus gibt es auf der sonnigen Westseite ein flaches Beet, in dem Sie nach Herzenslust Ihr Gemüse und Ihre Kräuter ziehen können.

Vor der Garage haben Sie zwei Stellplätze für Ihre Gäste.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem Haus in einer ganz besonderen Lage sein sollten, dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!


Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1970
Mauern: massiv
Decken: KG, EG: Beton; DG: Holzbalken
Dach: Berliner Welle
Fenster: Doppelverglasung, PVC 2003, 2006
Fassade: teilweise Putz; teilweise Eternitverkleidung
Haustür: Holz
Innentüren: Holz, furniert
Treppe: Beton, Kunst-Marmor-Verkleidung
Keller: ausgebaut
Speicher: nicht ausgebaut
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichbelag, PVC Belag
Heizung: Ölzentralheizung: Buderus Logano G 115; Baujahr 2000; Küche: Holz-Kochherd
Befeuerung: Heizöl; Holz
Warmwasser: über Zentralheizung
Internet: 100 Mbit/s Download; 40 Mbit/s Upload
Abwasser: Kanal
Garage: für 1 Auto
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: Garten
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224,6 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 206,1 kWh (m2 a), Klasse G


Mikrolage
Das Haus liegt in erhöhter Lage mit Blick auf das romantische Ourtal und die Burg Falkenstein. In der Straße mit nur vier Häusern gibt es keinen Durchgangsverkehr. Vom Haus aus können Sie ausgedehnte Wanderungen im Ourtal unternehmen.

Makrolage
Waldhof-Falkenstein ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und hat ca. 20 Einwohner. Der Ort liegt im Naturschutzgebiet Ourschleife Falkenstein.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Karlshausen 9 km, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich im 9 km entfernten Vianden und im 14 km entfernten Neuerburg. Bis nach Marnach sind es 23 km, nach Luxemburg-Stadt 52 km, nach Trier 57 km, nach Maastricht 140 km und nach Köln 150 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.