Gepflegtes Häuschen nur 3 km von Vianden

Grenznah in Körperich-Obersgegen gelegen, ist dieses Häuschen mit Veranda und hübschem Garten ideal für eine kleine Familie.

Über einen Treppenaufgang erreichen sie eine überdeckte Terrasse (16 m2) vor der Haustür. Von hier gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Geradeaus liegt Ihre gemütliche Essküche mit Blick auf die Eifellandschaft.
Ein Halbgeschoss tiefer befinden sich an einem kleinen Flur Ihr geräumiges Wohnzimmer (23,05 m2), daneben ein großes Schlafzimmer (21,71 m2), eine renovierte Gästetoilette (2,56 m2) und eine Besenkammer (2,51 m2).
Ein weiteres Halbgeschoss tiefer haben Sie einen Wintergarten (15 m2) mit einer zweiten Terrasse, ein Schlafzimmer (zurzeit Esszimmer) (11,18 m2), ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC (10,82 m2), ein weiteres Schlafzimmer (14,26 m2), einen praktischen Vorratsraum (4,17 m2), einen Hauswirtschaftsraum (14,54 m2) und den Heizungsraum. Eine Werkstatt und das Öllager auf der gleichen Ebene sind von außen erreichbar. Davor haben Sie einen Carport und zwei Stellplätze.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Bodentreppe. Hier haben Sie zwei Speicherräume und ein weiteres, einfaches Schlafzimmer.

Das Häuschen liegt an der B 50 etwa in der Ortsmitte von Obersgegen, einem Ortsteil der Gemeinde Körperich. Kindergarten und Grundschule sind ca. 1 km entfernt. In Körperich gibt es einen Metzger, eine Bäckerei, einen Supermarkt mit Poststelle, eine Bankniederlassung, einen Frisör, Restaurants, ein Freibad und ein reges Vereinsleben. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein ausgedehntes Wanderwegenetz.

Der Ort liegt im deutsch-luxemburgischen Naturpark, bzw. Naturpark Südeifel an der B 50, der L 1 sowie der L 8 und hat ca. 1.200 Einwohner. Entfernungen: Vianden 3 km, Diekirch 15 km, Bitburg 27 km, Trier 47 km, Luxemburg 47 km.

Allgemeine Informationen

Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche und WC
Anzahl separate WC: 1
Grundstücksgröße: 440 m2
Wohnfläche: 125 m2 nach WoFlV
Nutzfläche: 99 m2
Baujahr: 1966
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Betonziegel
Außenfassade: Putz
Fenster: PVC Doppelverglasung 2012
Haustür: PVC 2012
Innentüren: Furnier
Decken: Beton, OG Holz
Treppen: Beton mit Natursteinbelag
Keller: teilweise
Speicher: teilweise ausgebaut, Bodentreppe
Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen
Wärmeabgabe über: Buderus Zentralheizung 2012 mit neuem Kessel
Befeuerung: Heizöl
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Internet: 100 MBit/s
Garage: 1 Carport plus 2 Stehplätze
Außenanlagen: kleiner Garten
Zustand: gepflegt



Energieausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO INT’L SARL, 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO INT’L SARL 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO INT’L SARL
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum