Vente Maison Wallendorf
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Vente Maison
Wallendorf

Réf. 85035352

5 pièces

3 chambres

139 m²

360 000 €

Informations complémentaires

Gartenparadies mit toller Aussicht, mit oder ohne Pferdewiese

Dieses hübsche Haus zeichnet sich aus durch seine sonnige Südwestlage hoch über Wallendorf, inmitten von einer Terrassenlandschaft. Außerdem wurde das 1980 von den Eigentümern gebaute Haus ständig gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Das Haus liegt nicht nur unmittelbar an der Grenze und damit in Reichweite der öffentlichen Verkehrsmittel Luxemburgs, aus dem Haus und von den Terrassen haben Sie auch eine wunderbare Aussicht über den Ort und das Sauertal hinüber nach Luxemburg. Da das Haus jetzt aus Altersgründen zum Kauf angeboten wird, bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit!

Das Gebäude ist zum Teil in Stein, zum Teil in Holz ausgeführt, was ihm zusätzlichen Charme verleiht. Im Erdgeschoss haben Sie beim Eingang ein Gäste-WC, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Ihr großes, helles Wohn-Esszimmer auf der Sonnenseite geht über die gesamte Breite des Hauses. Durch die hier zum Teil offene Decke entsteht in Verbindung mit den zahlreichen Fenstern auf drei Seiten ein sehr angenehmes Raumgefühl. Ein wasserführender Ofen verbreitet wohlige Wärme und unterstützt über einen Pufferspeicher die Zentralheizung. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Wohnzimmer hat Zugang zu den zwei Terrassen vor dem Haus. Ihre offene Küche mit einer hübschen Einbauküche und Speisekammer rundet das Erdgeschoss ab.

Zur oberen Etage mit den Schlafzimmern gelangen Sie über eine bequeme offene Treppe. Hier haben Sie an einer Galerie entlang der offenen Decke zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Seitlich vom und hinter dem Haus stehen mehrere Schuppen, die als Lager, Brennholzreserve, Werkstatt oder Ähnliches genutzt werden können. In einem der Nebengebäude ist eine schöne Sauna mit Dusche eingebaut.

Von Ihrer sonnigen Terrasse (15 qm) vor dem Haus haben Sie eine überwältigenden Aussicht auf den Ort und das Sauertal. Das Vordach über der Terrasse ist so konstruiert, dass es im Sommer, wenn die Sonne höher steht, die Fenster des Hauses beschattet werden. In den Wintermonaten, wenn die Sonne niedriger steht, lässt das Vordach die wärmende Sonne zu den Fenstern durch. Rechts neben dem Haus haben Sie eine weitere Terrasse (36 qm) mit sowohl sonnigen als auch schattigen Teilen.

Im terrassenförmig angelegten Garten steht eine Vielzahl verschiedener Obstbäumen und Ziersträucher. Außerdem gibt es Hochbeete für Kräuter und Salate sowie ein größeres Gemüsebeet, sodass eine gesunde biologische Ernährung gewährleistet ist. Sämtliche Pflanzen profitieren von der perfekten Ausrichtung des Grundstücks auf die Sonne.

Im Preis inbegriffen ist außerdem eine anliegende, über 3.000 qm große Wiese mit einigen Obstbäumen auf der bis vor kurzem zwei Pferde geweidet haben.

Unten an der Straße haben Sie einen Carport, einen privaten und mehrere öffentliche Parkplätze. Sie erreichen das Haus über einen relativ steilen Fußweg. Außerdem gibt es einen Zugang über die Obstwiese oberhalb des Hauses.

Mikrolage
Das Haus liegt in sehr sonniger Lage oberhalb einer ruhigen Seitenstraße am oberen Ortsrand des Grenzörtchens Wallendorf. Von hier haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf das Sauertal und das benachbarte Luxemburg.
Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele naturverbundene Möglichkeiten zu herrlichen Wanderungen, Radausflügen und vieles mehr.

Makrolage
Wallendorf ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our. Jenseits der Brücke haben Sie direkten Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Kita und Ärzte gibt es im 10 km entfernten Bollendorf. Eine Vielzahl an Geschäften gibt es in Diekirch (ca. 12 km) und Echternach (ca. 17 km). Ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und ca. 40 km Trier.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 139 qm
Nutzfläche: ca. 41 qm
Mauern: massiv, Bims Hohlblöcke und Holz Ständerbau
Decken: Beton und Holz
Treppe: Holz-Metall Konstruktion
Dach: Berliner Welle (Eternit)
Fassade: Putz und Holz
Fenster: Holz, doppelt verglast
Außentüren: Holz
Innentüren: Holz, gestrichen
Bodenbeläge: Fliesen im EG und Bad, Schlafzimmer: Teppichboden, Linoleum und Kork
Heizung: Ölzentralheizung und wasserführender Holzofen
Warmwasserversorgung: über elektrische Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 197,9 kWh (m. a), Klasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 210,2 kWh (m. a), Klasse: G

Sollten wir Ihr Interesse für diese traumhafte Häuschen geweckt haben, dann rufen Sie
einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine E-Mail.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Informations complémentaires

Surfaces

  • 1 Salon
  • 1 Cuisine américaine
  • 1 Salle à manger
  • 2 Couloirs
  • 3 Chambres
  • 1 Toilettes
  • 1 Salle de bains
  • 1 Sauna
  • 1 Débarras
  • 1 Local technique
  • 3 Terrasses
  • 1 Jardin
  • 1 Abri de jardin
  • 1 Terrain 4238 m²

Proximités

  • Médecin 10 km
  • Aéroport 38 km
  • École primaire 10 km
  • Hôpital/clinique 33 km
  • Commerces 12 km
  • Piscine publique 10 km
  • Supermarché 21 km
  • Crèche 10 km
  • Université 47 km

Energie

  • Année de construction selon certificat 1980
  • Certificat énergetique Bedarfsausweis
  • Classe de performance énergétique F
  • Consommation énergétique / Besoin énergétique final 197.9 kWh/(m²·a)
  • Type de bâtiment Wohnen
  • Besoin en énergie primaire 210.2 kWh/(m².a)

Prestations

  • Double vitrage

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Résumé

  • Référence 85035352
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 139 m²
  • Type de chauffage Poêle
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état

Résumé

  • Référence 85035352
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 139 m²
  • Type de chauffage Poêle
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état

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Efficacité énergétique

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