Romantisches Bauernhaus mit viel Charme

Am Rande des hübschen Ortes Oberweis liegt dieses Kleinod aus dem 19. Jahrhundert, welches in den letzten 20 Jahren teilweise renoviert wurde. So wurden die Fenster 1995 und 2021 ersetzt. Die Holzbalkendecken wurden entfernt und neu aufgebaut. Kamin, Elektrik und Wasserleitungen sind ersetzt worden. Fußböden erneuert und aufgefrischt, Außentüren in Aluminium und Landhausstil neu. Gleichzeitig wurden historische Elemente bewahrt: die alte Treppe, die alten Türen, offenes Bruchsteinmauerwerk, und viele weitere Details innen und außen. Der verarbeitete Lehmputz sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach, sowie der Dachstuhl und die Fassade des Hauses müssen noch erneuert werden.
Im Erdgeschoss gibt es auf der rechten Seite eine gemütliche Einbauküche und ein neuwertiges Esszimmer mit viel Charme. Die linke Seite wird eingenommen von einem großen, hellen Wohnzimmer. Im Flur steht der Pelletofen am neuen Kaminanschluss, der das Gebäude heizt. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 57,18 qm.

Zu Obergeschoss und Speicher führt eine hübsche massive Holztreppe. Auf dem ersten Stock stehen drei Schlafzimmer und ein 2012 saniertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer muss noch fertig ausgebaut werden. Hier haben wir dann 54,97 qm Wohnfläche.

Im Keller wurden 15 Zentimeter Betonboden eingezogen. Die Räume sind trocken und von der Höhe her begehbar und können vollumfänglich als Waschküche oder Abstellräume genutzt werden. Der Zugang zum Garten läuft durch den Keller. Der Keller hat zirka 53 qm Nutzfläche.

Hinter dem Haus öffnet sich Ihnen eine naturbelassene nicht einsehbare Gartenwelt zum Genießen und Entspannen. Der direkt an die Grundstücksgrenze angrenzende Wald rundet das Bild und die gute Lage des Hauses ab. Am unteren Ende ist der Garten neben dem Wald begrenzt durch den Rasenbach, durch den Höhenunterschied gibt es jedoch keinerlei Hochwassergefahr für die Gebäude.

In den Nebengebäuden, deren Dächer ebenfalls erneuert werden müssen, befinden sich eine gemütliche Werkstatt/Lagerhalle mit 61,84 qm und ein weiterer Schuppen mit 33,17 qm. Bei Bedarf wäre die Scheune ausbaufähig.

Auf der Vorderseite des Hauses, welche durch eine Hecke und Mauer teilweise sichtgeschützt ist, gibt es ein Carport. Insgesamt verfügt das 851 qm große Grundstück über 5 Stellplätze.

Fazit:
Das Haus kann sofort bezogen werden, besticht durch seinen erhaltenen alten Scharm und seine ruhige Lage. Es macht viel mehr her als es auf den ersten Blick erscheint und ist perfekt geeignet und erschwinglich für kleine Familie. Am Dach/Dachstuhl kommt man nicht vorbei. Ist der Ausbau zur Ferienwohnung hier interessant? Schaut es euch selbst in unserem neuen 3D Rundgang an. Der Preis spielt hier die Musik bei ungezählten Möglichkeiten.

Als weitere Dienstleistungen unterbreiten wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Finanzierungsangebot oder empfehlen Ihnen örtliche Handwerker.

Übersicht
Zimmerzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 Dusche, WC
Grundstücksgröße: 851 m2
Wohnfläche: 100 m2
Nutzfläche: 68,76 m2 (Kellergeschoss und ein nicht ausgebautes Schlafzimmer)
Nebengebäude: Scheune 61,84 m2, Schuppen 33,17 m2
Baujahr: ca. 1880
Bauweise: massiv, Bruchstein
Dacheindeckung: Tonziegel, Dachstuhl und Eindeckung schlecht, Scheune teils mit Zinkblech
Außenfassade: Putz, renovierungsbedürftig
Fenster: PVC mit Doppelverglasung ca. 1995
Haustür: PVC mit Glaseinsatz, neuwertig
Innentüren: Massivholz aus dem Baujahr
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Holz
Keller: ja
Speicher: Spitzspeicher, nicht ausbaubar
Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche und Bad, Holzdielen und Parkett in den Zimmern
Heizung: Pellet-Ofen im Flur, Holzherd in der Küche
Wasserzubereitung: über elektrischen Durchlauferhitzer
Wasserversorgung: Kommunale Wasserversorgung
Stromversorgung: Westnetz
Abwasser: Kanalanschluss
Garage, Stellplätze: 2-3 Stellplätze vor dem Haus, zusätzlich unbefestigte auf Grundstück
Zustand: teilweise gut, teilweise renovierungsbedürftig



Energiedaten:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 346,6 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 81,9 kWh (m2 a), Klasse C


Mikrolage
Das Haus liegt oberhalb des Ortes in einer ruhigen Nebenstraße. Der Garten beherbergt den ganzen Tag die Sonne und ist blickgeschützt.
Der Ort ist über die B50 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Oberweis ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz mit ca. 600 Einwohnern, die eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen bietet wie Restaurants und ein Schwimmbad.

Das Dorf bietet zudem einen Kindergarten und eine Bäckerei an.


Makrolage
Oberweis ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der nahe zur Stadt Bitburg mit ca. 9 km Entfernung.
Nach Trier sind es ca. 35 km und bis zur Grenze Luxemburgs sind es ca. 20 km.
Die Bushaltestelle verbindet Oberweis mit den umliegenden Orten und Städten. Die Autobahn A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere größere Verkehrswege, einschließlich der A1 und A64, die Richtung Trier und Luxemburg führen.