Mehrfamilienhaus Renditeobjekt im Herzen von Speicher - provisionsfrei!

MFH mit 6,3% Mietrendite

Perfekt für Kapitalanleger bieten wir Ihnen hier im Herzen von Speicher gelegen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten an. Das Objekt hat bis 2003 der deutschen Post gehört und deren Filiale beherbergt. 2003 und 2009 wurde das Haus aufwendig umgebaut und kernsaniert. Aus der ehemaligen Post sind drei Wohneinheiten von zirka 100 QM entstanden.

Aktuell werden 31.000 € an Einnahmen generiert. Neben den Kaltmieten kommen Einnahmen aus der am Gebäude angebrachten Werbeanlage und von der 8,4 KW PV Anlage auf dem Dach. Daraus ergibt sich eine Gesamtrendite von 6,3%.

Das Objekt besticht nicht nur durch eine gute Einnahmensituation, sondern auch durch ein kompaktes, pflegeleichtes Grundstück welches aus dem Objekt und Parkplatz besteht. Eine Mietpartei übernimmt die Pflege der bestehenden Anlage, womit keine weiteren Kosten oder Arbeiten anfallen.
2003 wurden das Dach, Fenster, Elektrik, Leitungssystem erneuert und das Haus von Innen umgebaut und kernsaniert. 2009 wurde das Haus dann vollumfänglich gedämmt, die PV Anlage wurde installiert, und die Heizung wurde in ein Blockheizkraftwerk in Kombi mit einer Gas Heizung getauscht. Das Objekt ist an das Gasnetz angeschlossen. Das BHKW wärmt mit Gas und produziert dabei Strom. Aufgrund der gestiegenen Gaspreise ist das BHKW aktuell deaktiviert, es läuft nur die Gastherme. Unter den 3 Wohneinheiten befindet sich ein großer Keller mit Räumen für jede Wohneinheit, dem Heizungsraum und einem großen Wasch und Fahrradkeller.

Es gibt keinen Investitionsstau. Die Wohnungen könnten mit kleinem Geld aufgewertet und modernisiert werden, wodurch auch höhere Mieteinahmen möglich wären. Einen Leerstand gab es noch nie.

Rundum ein solides ordentlich saniertes Haus mit guten Einnahmen und einer tollen Mietrendite.

Willst du im Alter finanziell frei sein und eine vom Mieter bezahlte Rente? Dann melde dich bei uns für einen Besichtigungstermin.

Gerne bieten wir hierzu eine maßgeschneiderte Finanzierung an.

Lage

Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Speicher. Alle Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Die Stadt bietet einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, Schulen (darunter eine weiterführende Schule) und einen Kindergarten mit 11 Gruppen. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind ansässig. Der Bahnhof liegt ca. 3 km außerhalb der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Trier und Köln.


Makrolage:
Die Töpfer-Stadt Speicher ist eine Stadt nahe der Kyll im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 3850 Einwohnern. Speicher ist als Grundzentrum ausgewiesen und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner Lage im „grünen Dreieck“ zwischen Trier (ca. 30 km), Wittlich (ca. 25 km) und Bitburg (ca. 15 km), steigen seit Jahren die Einwohnerzahlen. Die luxemburgische Grenze ist zirka 25 Kilometer entfernt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.