Gemütliches Häuschen mit Garten auf großem Grundstückn

Dieses ehemalige Bauernhaus von 1933 wurde 2024 umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.263 m² am Ortsrand von Altscheid genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Eifellandschaft.

Die Erneuerung aller Dächer im Jahr 2024 mit Sandwich-Dachplatten und 60 mm Isolierung sorgt für eine gute Energieeffizienz. Der Fernwärmeanschluss, der ebenfalls 2024 installiert wurde, bietet eine komfortable Heizlösung.

Im Erdgeschoss finden Sie ein einfaches Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende eignet, sowie eine dahinterliegende Küche und ein weiteres Zimmer. Die Waschküche mit Dusche von 2024, der Vorratsraum und das Badezimmer mit Wanne und WC bieten praktischen Komfort für den Alltag.

Die renovierte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer mit neuem Laminat von 2024 und einen Abstellraum vorfinden. Das Dachgeschoss ist vom Abstellraum aus zugänglich und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung. Der unterkellerte Teil des Wohnhauses könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden, auch wenn der Keller relativ niedrig ist.

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude, darunter eine Garage, eine Scheune und Stallungen, bieten viel Potenzial für Hobbys oder die Unterbringung von Fahrzeugen. Das große Grundstück lädt dazu ein, einen schönen Garten anzulegen oder einfach die Natur zu genießen. Hier können Sie sich wirklich Ihren Traum vom Landleben erfüllen!

Schauen Sie sich gerne das Haus im 360° Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/82a22bd7dfa74276abdb57df16f68546/


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1933; renoviert 2024
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke, teilweise Beton
Dach: Sandwich Dachplatten mit Isolierung 60 mmm; 2024
Fenster: Holz mit Doppelverglasung 1993
Außentüren: Holz mit Glaseinsatz
Innentüren: Furnierholz lackiert
Bodenbeläge: Linoleum, Laminat, Fliesen
Heizung: Fernwärmeanschluss
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: Haus teilweise renoviert; Nebengebäuden: zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 350,4 kWh (m² a), Klasse: H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 38,5 kWh (m² a), Klasse: A


Lagebeschreibung

Das Bauernhaus befindet sich am Ortsrand in erhöhter Lage von Altscheid.

Altscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 94 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Freizeitmöglichkeiten: Grillhütte, Radwandern, Spielplatz, Wandern, Dorfgemeinschaftshaus
Sehenswertes: Pfarrkirche mit Bauteilen aus dem 16.Jahrhundert, Stausee Biersdorf, alte Bauernhäuser, Naturlandschaft.
Bitburg liegt ca. 12 km und Echternach ca. 32 km entfernt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)......................................

- Name des/der Verbraucher(s) ..........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .....................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ............................

(*) Unzutreffendes streichen.