Proximité de la frontière luxembourgeoise - Maison individuelle avec appartement indépendant et vue panoramique à couper le souffle

Située dans un quartier calme et proche de la nature à 54675 Nusbaum, cette maison individuelle de haute qualité avec appartement indépendant séparé se présente. Le bien séduit par sa distribution généreuse des pièces, une construction massive solide ainsi qu'une vue magnifique sur le paysage environnant de la Südeifel. Sur la terrasse particulièrement bien aménagée, la superbe vue peut être appréciée.\n\nLa maison a été construite par des artisans locaux selon des normes de qualité élevées et offre des possibilités intéressantes tant pour les utilisateurs propres que pour les investisseurs. L'appartement indépendant séparé (56 m²) au sous-sol est particulièrement attractif, idéal pour la location et peut générer un loyer mensuel net d'environ 700 €.\n\nGrâce à une répartition flexible, la propriété convient parfaitement aux familles avec plusieurs générations, par exemple si des grands-parents souhaitent vivre dans la maison tout en disposant d’un espace de vie indépendant et fermé. L'objet convient également aux familles avec enfants en croissance, pour le travail et l'habitation sous un même toit ou pour les acheteurs qui souhaitent utiliser les revenus locatifs supplémentaires de l'appartement indépendant pour le financement.\n\nAu sous-sol se trouve l'appartement indépendant entièrement équipé avec un salon confortable, une chambre, une cuisine avec cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains avec douche. À ce niveau se trouvent également la chaufferie ainsi que l'accès direct au grand garage double.\n\nLe rez-de-chaussée forme la zone de vie centrale de la maison. Un hall d'entrée spacieux mène au séjour et à la salle à manger ouverts, comprenant une baie en erker ensoleillée qui assure beaucoup de lumière naturelle et une ambiance agréable. La cuisine équipée haut de gamme avec îlot de cuisson s'intègre harmonieusement dans le concept d'espace ouvert. De là, on accède directement à la terrasse avec une pergola de haute qualité, installée en 2024 pour environ 49 000 €, offrant une protection optimale contre le soleil, le vent et les regards indiscrets. C'est un lieu agréable au printemps, en été et en automne. Ce niveau est complété par un bureau, un WC pour invités et une buanderie pratique.\n\nAu dernier étage s'ouvre une galerie spacieuse qui confère à la maison une sensation d’espace ouverte et lumineuse. On y trouve également trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche et WC. Un point fort est la loggia, accessible à la fois depuis la galerie et l’une des chambres, offrant une belle vue sur le paysage environnant.\n\nLa maison convainc aussi sur le plan technique et énergétique. Elle est chauffée par une pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol dans tout le bâtiment, complétée par un poêle à pellets placé au centre du séjour, qui crée une atmosphère agréable supplémentaire. Un ballon d'eau chaude de 500 litres assure une fourniture confortable d'eau chaude.\n\nD'autres caractéristiques soulignent le caractère haut de gamme de la maison : un toit en ardoise, des gouttières en cuivre-zinc durables, un sauna (peut être repris si besoin), une cabane de jardin pratique ainsi qu’une façade repeinte en 2025.\n\nLe terrain bien situé et ensoleillé offre une intimité agréable et souligne le caractère résidentiel proche de la nature de ce bien. La large allée d'entrée avec plusieurs places de stationnement extérieures offre suffisamment d'espace pour les véhicules des habitants et des invités, assurant un confort au quotidien.\n\nCette propriété combine un grand espace de vie, une qualité de construction haut de gamme et des possibilités de revenus supplémentaires grâce à l'appartement indépendant – le tout dans un emplacement calme avec une vue impressionnante dans l’environnement résidentiel attractif de la Südeifel.\n\nInformations : Le prix d'achat inclut une commission d'acheteur de 3% TTC.\n\nDescription de la localisation :\nNusbaum est une commune locale dans le district d'Eifelkreis Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat et fait partie de la communauté d'agglomération de Südeifel. La commune est située dans une région tranquille et pittoresque de la Südeifel et offre une haute qualité de vie résidentielle.\n\nLa commune voisine de Mettendorf, située à environ 5 km, dispose d'une très bonne infrastructure avec commerces, pharmacie, dentiste, vétérinaire, restaurants, ateliers automobiles ainsi qu’une école et une garderie à temps plein.\n\nGrâce à la proximité de la frontière luxembourgeoise, l'emplacement est également idéal pour les navetteurs professionnels vers le Luxembourg.\n\nDistances :\n\nNeuerburg : env. 14 km\nVianden (Luxembourg) : env. 13 km\nHosingen (Luxembourg) : env. 31 km\nBollendorf / frontière luxembourgeoise : env. 8 km\nLuxembourg-Findel (aéroport) : env. 41 km\nTrèves : env. 40 km\nBitburg : env. 20 km\n\n\nClause de non-responsabilité\n\nToutes les informations sur le bien sont basées sur des informations de tiers et sont non contraignantes. Aucune responsabilité n'est assumée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Offre sans engagement, sous réserve de vente intermédiaire.\n\nInformations aux consommateurs\nServices d'agent & commission\nPreuve / médiation d'un contrat d'achat immobilier. Commission acheteur : 3 % TTC, due à la conclusion notariale du contrat d'achat.\n\nFournisseur\nSR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden\nE-Mail : contact@sri.lu\n\nDroit de rétractation\nLes consommateurs peuvent annuler le contrat dans les 14 jours suivant la conclusion du contrat sans fournir de motif. La rétractation doit être adressée par écrit (par ex. e-mail) au fournisseur. Le respect du délai est respecté si elle est envoyée à temps.\nEn cas d'exécution complète du contrat avec consentement exprès, le droit de rétractation expire.